Haus zu vermieten €1.790
01109 Dresden - Hellerau

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Doppelhaushälfte liegt in grüner und ruhiger Wohnlage, am Rande eines Biotops im beliebten Stadtteil Klotzsche. Sie verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Zudem können Sie einen unverbaubaren Blick auf die aufwendig gestalteten Außenanlagen genießen.

Hier ein kleiner Einblick zu weiteren Ausstattungsmerkmalen:

- große Terrasse, großer Garten als Mitbenutzung
- exklusives Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und modernen Wand- und Bodenfliesen
- edles Gäste-WC
- hochwertige EBK - ohne Aufpreis
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Bodenbeläge
- elektrische Außenjalousien
- Hauswirtschaftsraum
- Internetanschluss
- Videogegensprechanlage
- schön gestaltete Außenanlagen
- begrünter Carport
- altersgerechte Spielplätze
- ruhige und innenstadtnahe Lage
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarem Umfeld
- optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahnauffahrt DD-Flughafen

Um vom Alltag zu entspannen, bietet Ihnen die unmittelbar angrenzende Dresdner Heide die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, separate Küche, Wohnküche, Einbauküche, Boden: Fliesen/Stein
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein
Anschluss im Abstellraum
Vinyl
große Terrasse, Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil liegt im Norden Dresdens und war ehemals Kur- und Villenvorort von Dresden. Er grenzt unmittelbar das Waldgebiet 'Dresdner Heide' und ist bis heute mit dem mehrfach umgebauten Waldbad Klotzsche beliebtes Erholungsziel. Mit dem Dresdner Infineon-Werk, dem Gewerbepark 'Micropolis' und dem Flughafen ist der Stadtteil heute wichtiger Wirtschaftsstandort der Landeshauptstadt. An der Ortsgrenze Klotzsches siedelten sich vor allem Gewerbebetriebe an, für die eigens eine Stichbahn mit S-Bahnhof entstand. Nach 1990 wurde aus dem Gelände des ehemaligen 'Zentrums für Mikroelektronik' ein moderner Büropark. Die Bahnstrecke wurde 2000 als Flughafenzubringer ausgebaut und verlängert. Zwischen 1973 und 1990 wurde ein Wohngebiet in Plattenbauweise errichtet. Die Königsbrücker Landstraße mit Bus- u. Straßenbahnlinien ist eine wichtige Verbindung zwischen der Altstadt und den nördlichen Vororten Dresdens. Zur guten Infrastruktur gehören Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Der architektonisch interessante ehemaliger Wasserturm soll künftig zu einem Kulturzentrum ausgebaut werden.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, diesbezüglich werden Warmwasser und Heizkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet. Diese Kosten sind in unserem Angebot bereits enthalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.10.2017
Gültig bis: 20.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-0613