3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €431.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und zentral gelegene Erdgeschosswohnung in Schwäbisch Gmünd vorstellen zu dürfen.
Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude bietet Ihnen eine attraktive 3- Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von 86 m².
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Süd- Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zu einem großzügigen Kellerraum.

Die Wohnung betreten Sie durch den großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die beiden gemütlichen Schlafzimmer, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und somit viel Licht in die Räume lassen. Ein helles Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und WC gehört auch zu der Wohnung. Die moderne Einbauküche, inklusive aller notwendigen Küchengeräte, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie auch hier einen herrlichen Blick auf Ihre Terrasse und den Außenbereich.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine stilvolle und gemütliche Note verleiht. Lediglich im Badezimmer und in der Küche wurden Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen auch an kalten Tagen. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihren PKW ermöglicht (zusätzliche Kosten für den Stellplatz: 18.000,- €). Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Parkplatz zu einem großzügigen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die praktischen Annehmlichkeiten wie der Keller und der Stellplatz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

Gerne präsentieren wir Ihnen alles in einem privaten Termin vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Personenaufzug im Haus
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten für den Stellplatz: 18.000,- €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Schwäbisch Gmünd ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland.
Die Stadt liegt im östlichen Teil der Schwäbischen Alb und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Mit reicher Geschichte, einer lebendigen Kultur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet Schwäbisch Gmünd eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Die Altstadt von Schwäbisch Gmünd ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die Architektur der Altstadt zeugt von der reichen Geschichte der Stadt, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb bietet eine malerische Kulisse und eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wanderwege, Radwege und Naturschutzgebiete, die zu Erkundungstouren und entspannten Spaziergängen einladen. Die Nähe zu den Hügeln und Wäldern der Schwäbischen Alb ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Schwäbisch Gmünd ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und künstlerischen Aktivitäten bekannt. Die Stadt beherbergt mehrere Museen, Galerien und Theater, die ein breites Spektrum an Kunst und Kultur bieten. Von traditioneller Handwerkskunst bis hin zu zeitgenössischer Kunst gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.

Darüber hinaus verfügt Schwäbisch Gmünd über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A7 und A8 sind gut erreichbar, und der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt bietet Schwäbisch Gmünd eine attraktive Wohnlage mit einer perfekten Mischung aus historischem Charme, Naturerlebnissen und kulturellen Angeboten. Es ist ein Ort, der es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus Stadt und Natur zu genießen und ein angenehmes und bereicherndes Lebensumfeld zu schaffen.

Die Immobilie selber befindet sich in einer sehr zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung verkehren mehrere Buslinien und zu Fuß erreicht man gut verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen & KindergärtenEntfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-05-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8GD00123