3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

# Objektbeschreibung
Die großzügige Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Treppenhaus zu dieser Wohnung wird nur mit einer weiteren Wohnung geteilt, die anderen fünf Wohnungen haben ein separates Treppenhaus. Aufgrund der Hanglage sind ca. 10 Stufen zu steigen, um in das "Erdgeschoss" des Hauses zu gelangen.

Die Wohnung selbst verfügt über einen Eingangsbereich, der offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Aus dem Wohnbereich hat man einen ebenerdigen Zugang zu einem wunderschönen Garten, der ausschließlich von dieser Wohneinheit genutzt werden darf.

Neben zwei geräumigen und ruhig gelegenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie eine Gäste-Toilette

Die geräumige Küche bietet neben der bereits vorhandenen überdachten Terrasse im Gartenbereich einen weiteren Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen abschließbaren Kellerraum, einen Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche.

# Ausstattung
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit einer überdachten Terrasse und einem ebenerdigen Zugang zum Garten (exklusives Sondernutzungsrecht für den Garten).

- Einzelgarage mit installierter Wallbox (die genehmigung der WEG ist derzeit noch ausstehend).

- Abschließbares Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftskeller im Untergeschoss.

- Lange Garagenauffahrt, die optional als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.

- Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler (elektrisch).

- Die WEG verfügt zum 31.12.2022 über ein Rücklagenguthaben in Höhe von: 18.929,53 € (anteilig auf die Wohnung entfallen 3.937,35 €).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Senderhang. Eine Bäckerei, ein Friseur sowie ein Fitnessstudio sind nur wenige Gehminuten entfernt. Große Supermärkte mit einem vielfältigen Warenangebot, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Stadtmitte von Mühlacker.

Mühlacker bietet mit seinen Kindergärten, diversen Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten, wie z.B. dem Fußballverein, den richtigen Platz für eine junge Familie. Dank des Bahnhofs ist man auch ohne Auto in Richtung Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe flexibel.

Als Naherholungsgebiet bieten sich die nahegelegenen Felder rund um das Sender Areal an. Weitere Freizeitangebote wie das Freibad und den Reitvereine sind in wenigen Autominuten oder mit dem Bus erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, infojurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Gültig bis: 2031-03-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: JI2319