2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.800
12159 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer Anliegerstrasse als Sackgasse und ist Teil eines in den Jahren 1927/1928 gebauten Ensembles der Architekten Mebes & Emmerich, weshalb es sich hier um ein Baudenkmal handelt.

Die seinerzeitige Wohn-Konzeption zielte unter anderem darauf ab, durch kompakte Grundrissgestaltung eine optimale Wohnflächenausnutzung für beispielsweise einen 3-Personen-Haushalt zu erhalten.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über grundsätzlich helle Räumlichkeiten mit einem angemessen großem Wohnzimmer (Raum 1), verbunden mit einer südostseitigen Loggia, einem ruhigen Schlafzimmer (Raum 3), einem bauzeittypischen Bad mit Wanne, einer Küche mit Essplatz und Speisekammer, dem neben dem Wohnzimmer gelegenen Raum 2 und der kompakten Diele, von welcher alle Räume abgehen.

Aufgrund der in der Nähe befindlichen S-Bahn sind die Fenster und Loggiatür von Raum 1+2 mit Mehrfachisolierung ausgestattet und absorbieren damit die jeweils kurzzeitige Geräuscherhöhung während der Vorbeifahrt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

# Lagebeschreibung
Die Lage des Objektes ist verkehrstechnisch zentral angebunden. Im Umkreis von 500 m erreicht man den S-Bahnhof Innsbrucker Platz (Ringbahn S41/S42/S46 mit ICE Anschluss über S-Bahnhof Südkreuz), den U-Bahnhof Innsbrucker Platz (U4), den S-Bahnhof Friedenau (S1) oder Buslinie 187.

Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen über das in zwei Minuten erreichbare Autobahnkreuz Schöneberg optimal unterwegs. Daneben sind auch über die großen Einfahrtstrassen Friedenaus und Schönebergs weitere Alternativen vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig rund um den Breslauer Platz in Friedenau oder am Innsbrucker Platz vorhanden.

Zum Verweilen laden die Cäciliengärten um die Ecke ein und auch das Auguste-Viktoria-Krankenhaus ist bei Bedarf schnell erreichbar.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927

Anbieter-Objekt-ID: 1959#C6f1c