2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €51.500 54 m²
08058 Zwickau (Pölbitz), Heinrich-Heine-Straße 35

2.975 EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshin

vermietet
Geschoss: 1

2.975 EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Die lt. Planung ca. 54,35 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 3,69 m²
- Bad mit Wanne (innenliegend): 4,56 m²
- Küchenecke: 8,72 m²
- Wohn-/Essbereich: 21,70 m²
- Schlafzimmer: 13,35 m²
- Balkon

Vom Flur aus gelangt man in Badezimmer, Küche bzw. Wohn-/Essbereich und auf den Balkon.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 3.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Heinrich-Heine-Straße 35 wurde 1906 als Mittelhaus einer fast geschlossenen Karreebebauung errichtet. Dieses Karree wird durch die Heinrich-Heine-Straße, die Lassallestraße, die Walther-Rathenau-Straße sowie die Friedrich-Engels-Straße gebildet. Im Innenbereich des Karrees wurden nach 1989 mehrere Hinter- und Nebengebäude zurückgebaut. Die freien Flächen wurden anschließend begrünt. Das Ziegelmassivgebäude ist viergeschossig. (zwei Obergeschosse, zwei Dachgeschosse, insgesamt 11 Wohnungen)

1995 erfolgte eine grundlegende Sanierung und Modernisierung, welche die straßen- und hofseitige Fassade, das Innen- und Außenmauerwerk, Fenster und Türen, Boden und Wandbeläge, Heizungs- Elt- und Sanitärinstallation sowie die Außenanlagen umfasste. Zudem wurden die Balkonanlagen erneuert und das Dachgeschoss bei Anhebung der Holzkonstruktion ausgebaut. Die Straßenfassade wurde in ihrer ursprünglichen Struktur mit Putz und Ornamenten wiederhergestellt und im Farbanstrich den Nachbargebäuden angepasst.

Lt. Energieausweis wird das Haus durch eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung beheizt.

Das zugehörige Grundstück ist 810 m² groß. Zu den Stellplätzen hinter dem Haus führt eine Einfahrt durch das Gebäude.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2014. Die Kaltmiete beträgt 240,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 160,00 EUR und die Gesamtmiete 400,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 86,23/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 206,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.880,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1996

Heinrich-Heine-Straße 35
08058 Zwickau (Pölbitz)

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus Heinrich-Heine-Straße 35 befindet sich etwa 1,5 km vom Zentrum entfernt in der Zwickauer Nordvorstadt. Die Lage zu den verschiedenen Bedarfsträgern ist günstig. Gegenüber befindet sich eine Bäckerfiliale. KiTas und Schulen aller Ebenen befinden sich innerhalb eines Umkreises von 1 km. Edeka und Penny sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Zum nächsten Einkaufszentrum mit Mediamarkt, Kaufland und kleineren Einliegern fährt man ca. 2 km. Mit der Straßenbahn, deren Haltestelle 300 m entfernt ist, gelangt man auch ohne PKW schnell ins Zentrum. Den Ernst-Schneller-Park erreicht man in nur 3 Minuten zu Fuß.