4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.157.000 148 m²
12161 Berlin (Friedenau), Stubenrauchstr. 8

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

frei ab frei
Geschoss: 5

Diese stilvoll und modern sanierte Wohnung begeistert mit ihrer Lightshow bei Tag und Nacht. Raumgreifende Fensterfronten, beinahe bodentiefe Dachflächenfenster und eine Schiebetür, die den Raum für mehr Transparenz freigeben, schaffen Lichteffekte und öffnen Blicke nach innen und außen. Das Highlight ist die 25 m² große Dachterrasse, die Ihnen ausreichend Platz für sommerliche Barbecues oder eine Dachlounge zum Sonnen und Entspannen bietet. Die Wohnung ist über den Aufgang Goßlerstraße mit dem Aufzug verbunden.
4 Zimmer, 2-3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Einbauküche, 1 Terrasse, 1 Balkon, Hauswirtschaftsraum, Parkett, gespachtelte Wände

Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen.
Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende.
Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge werden diese Elemente wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente.
Insgesamt stehen 12 Einheiten zum Verkauf
2 Gewerbeeinheiten (EG/ST)
3 Dachgeschosswohnungen (2 x Leerstand)
7 Bestandswohnungen (2 x Leerstand)

Baujahr Gebäude: ca. 1910
Renovierung: 2022/2023
Objektzustand: sehr gepflegt

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: StuGoNW13

Stubenrauchstr. 8
12161 Berlin (Friedenau)

Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau.
Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen.
In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität.
Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.
Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".
Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig.