4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €940.000
14050 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Die Wohnung hat eine bezaubernde Atmosphäre. Dies liegt auch daran, weil der Eigentümer den Dachgeschoss-Ausbau für seine Liebste und sich in Auftrag gegeben hat. Hier kam es in erster Linie auf hohen Standard und Schönheit an. Eine solche Kombination von kostspieligen Ausbaudetails ist selten und am Markt schwer zu finden.

Die Wohnung ist in erster Linie für ein luxuriöses Leben zu zweit geplant kann aber auch als Familie genutzt werden. Zwei voll ausgestattete Bäder - eines davon mit Badewanne und BD - bieten Raum für Individualität im Zusammenleben. Das an der Terrasse liegende Schlafzimmer mit daneben liegendem Ankleideraum gibt einem das Gefühl in einer luxuriösen Hotelsuite zu sein.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch sein loftartiges Flair. Lichtreflexionen tanzen durch den Raum mit sich ständig verändernden Effekten je nach Tageszeit.

Dies hat seine Ursache in den bodentiefen Verglasungen der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese ist von drei Seiten begehbar und in den Wohnungsschnitt integriert. Ein weiteres Highlight ist die optisch in die Räumlichkeit integrierte Küche. Dies wird erreicht durch eine schicke Glastür mit danebenliegender Wandverglasung oberhalb einer ca. 1 Meter hohen Wand, die als Ablage genutzt wird. Um dem Ganzen die Krone aufzusetzen hat die Küche auf ihrer Rückseite zwei XL-Fenster, die einen Panoramablick in die rückwärtige Gartenlandschaft freigeben.

Zusätzlich gibt es noch ein durch einen Flur erreichbares gut belichtetes Arbeitszimmer. Am Ende desselben Flurs lässt sich der Zugang zu einem Aufzug realisieren, dessen Anbau durch Beschluss in einer Eigentümerversammlung bereits bewilligt ist.

Auf dem Dach oder den Gauben ließen sich theoretisch Solar-Panele installieren.

Ein Ablösebetrag für den Mieter zur Freiwerdung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

- PARKETT

- ZWEI BÄDER

- RUHIGE LAGE

- SÜDTERRASSE

- ANKLEIDERAUM

- LUXURIÖSER AUSBAU

- AUFZUG-ANBAU MÖGLICH

- KELLERRAUM MIT FENSTER

- LICHTDURCHFLUTETE RÄUME

- STIMMUNGSVOLLES AMBIENTE

- KLEINE EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT

- ZUSÄTZLICHER FAHRRAD-/WERKRAUM IM HOF MÖGLICH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Viertel, in dem sich das Haus befindet, ist beliebt als Standort für Botschaften und luxuriöses zurückgezogenes Wohnen. Hier gibt es keinen Kiez, der lärmendes Publikum anzieht. Auch sind Themen wie Parkplatzsuche unbekannt. Wie aus den Straßenfotos im Exposé ersichtlich ist, hat die Gegend ein gehobenes und entspanntes Flair.

Knotenpunkt für Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz ist die S-Bahn-Station Westend. Von hier fährt die Ringbahn S41 und S42 sowie die S-Bahnen S45, S46 und S47.

Zur 1,1 km entfernten S-Bahn-Station Berlin-Westend braucht es laut BVG-Auskunft 13 Minuten zu Fuß. Wem das lang ist, der kann auch den Bus M45 nehmen, der 4 Gehminuten von der Nachbarstraße Kastanienallee aus abfährt.

Zur Autobahnauffahrt Spandauer Damm sind es gerade mal 5 Minuten zu fahren. Von hieraus hat man Anschluss an die A 100, die A115 und die A 111. Ein großer Vorteil, wenn man in Berlin nicht lang fahren muss um zur Autobahn zu kommen.

# Sonstiges
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,4 kWh (m²-a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.08.2015
Gültig bis: 19.082025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3228