Haus zum Verkauf €595.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Das 1978 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnungen und ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 49,25 m² große 2-Zimmer-Wohnung.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Flurbereich
- Einliegerwohnung:
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Küche
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer

Keller, Heizraum, Waschraum, Abstellraum sowie die Doppelgarage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer auf ca. 153,48 m².

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Treppenhaus mit kleinem Badezimmer
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- zwei Kinderzimmer

Das Dachgeschoss ist für einen späteren Ausbau vorgesehen und bietet ebenfalls nochmal Platz auf ca. 110 qm.
Außerdem gibt es noch einen Dachboden.

# Ausstattung
– EFH mit ebenerdiger Einliegerwohnung
– Wohnfläche 202,73 m²
– Grundstück ca. 825 m²
– Baujahr 1978
– 2 Doppelgaragen
– Stellplätze im Hof
– Kamin im Wohnzimmer
– massive Bauweise
– hochwertige Fliesen- und Parkettböden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2 €

Grundstücksfläche: ca. 825 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 95445 Bayreuth, einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Klinikum.

Trotz ruhiger und ländlicher Lage erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto.

Die Stadtbushaltestelle erreichen Sie nach ca. 4 Gehminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Ein Kindergarten und ein Arzt sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnauffahrten A9 werden nach knapp 15 Minuten Fahrzeit erreicht.

Bayreuth Bahnhof ca. 5 km
Bayreuth ca. 4,5 km
Universität Bayreuth ca. 6 km
Klinikum Bayreuth ca. 1 km

# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 21.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7215#it5e2e