4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
58675 Nordrhein-Westfalen - Hemer

# Objektbeschreibung
Große Wohnung sind Mangelware und daher freut es uns, Ihnen hier diese sehr gepflegte und attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,1 m² Wohnfläche und ca. 17,94 m² Nutz-/Nebenflächen anbieten zu können.
In einer gut gepflegten Wohnanlage aus mehreren 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern, wohnen Sie hier im 2. OG in einem behüteten Umfeld. Hier werden Sie gerne wohnen.
Das große Wohnzimmer mit sich angliederdem Essbereich und großer Süd-Loggia werden auch Sie lieben.
Dazu gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Alle Rollokästen sind isoliert, die grosse Garage und der grosse Kellerraum sind durch eine Tür vorbunden, von hier aus gelangt man direkt ins Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung im 2. OG teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit abgeteilten Abstellraum mit Zugang zum Gäste-WC, Kindzimmer, Küche und Wohnzimmer/Essbereich
- Wohnzimmer (ca. 33,71 m²) mit Essbereich, mit Zugang zur Süd-Loggia
- Kindzimmer 1 (ca. 12,53 m²)
- Küche (ca. 6,23 m²)
- Loggia (ca. 3,07m² (ca. 6,14m²))
- Diele (ca. 5,12 m²)
- Tageslicht Gäste-WC (ca. 1,13 m²), erneuert ca. 2003
- Abstellraum (ca. 1,38 m²)
Schlaftrakt, bestehend aus innenliegendem Flur, Schlafzimmer, Kindzimmer 2 und Bad:
- Flur (ca. 3,25 m²)
- Kindzimmer 2 (ca. 13,02 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,26 m²)
- Tageslichtbad (ca. 4,40 m²) mit Badewanne und Dusche, erneuert ca. 2003

Geheizt wird mit Strom (Nachtspeicher aus ca. 2010), womit die Wohnung - selbst zu den Gas- und Ölpreisen des Vorjahres - vergleichsweise günstig geheizt werden kann. Lt. dem Energieausweis beträgt der Energiebedarf nur 54,4kwh/(m²a). Alle Fenster sind 2fach Isolierglas mit Kunsstoffrahmen aus 2003.

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, so dass Renovierungsmaßnahmen verhältnismäßig günstiger ausfallen.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbaurechtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 321,33 €.

Laut Mietspiegel sollte die Wohnung incl. Garage zu ca. 778,44 €/Monat zu vermieten sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 361,00 €

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 17,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hemer, im Stadtteil Sundwig.

Wichtige Infrastruktur ist in direkt fußläufigem zu erreichen, z. B. Schule (650 m) 2 Kindergärten (700 m), Schule (650 m), Supermarkt (1500 m), Tankstelle (1300 m) und Bäcker (700 m). Zentrum von Hemer (1500 m).
Die Autoanbindung an die A46 ist nach 5,2 km erreicht.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Mit einer Soll-Miete von 778,44 € auch für Investoren interessant. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 54,42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.07.2027
Gültig bis: 2027-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 128852NW