3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
72574 Baden-Württemberg - Bad Urach

# Objektbeschreibung
Die sehr attraktive und helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Bad Urach. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise in einer sehr guten und verkehrsgünstigen Lage in Kurparknähe erstellt.

Durch die ideale Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 75m², wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt. Dieses Gefühl verstärkt sich noch beim Aufenthalt auf der Terrasse mit Garten und dem direktem Ausblick in die Natur.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse auf der man sich wie „mitten im Grünen“ fühlt, bildet das Zentrum der Wohnung. Die weiteren Räumlichkeiten sind eine moderne Küche, das Bad, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum.
Eine Besonderheit der Wohnung ist, daß sie über 2 Eingänge verfügt. Ein separater Zugang führt über einen Windfang direkt in den Wohnbereich, der andere über das gemeinschaftliche Treppenhaus
Zur Wohnung gehören auch noch ein Abstellraum im Keller, und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Wohnung ist natürlich ideal für eine Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet, und somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung.
Sie bietet sich für den pfiffigen Kapitalanleger aber auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- erstklassig gepflegte EG-Wohnung mit guter Ausstattung
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2020)
- sehr attraktiv ausgestattetes neues Bad (2020)
- hell und freundlich durch große Fensterfronten
- außerordentlich gute Raumaufteilung
- Terrasse mit Garten und schönem Panoramablick in die Natur
- Tiefgaragen-PKW-Stellplatz
- neuwertige Elektro-Nachtspeicherheizung (2020)
- hochwertige Fliesenböden
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- 2 Eingänge
- großzügiger Abstellraum im Keller
- zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice

- tolle Lage in der Nähe des Kurparks und Thermalbads

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Bad Urach ist eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Nachbargemeinden sind Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms.

Die Bundesstraße 28 führt durch die Stadt und verbindet sie im Westen mit Tübingen und Reutlingen und im Osten mit Ulm. Die B 465 führt von Bad Urach aus über die Schwäbische Alb nach Ehingen und Biberach.
Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) integriert.
Ebenso liegt Bad Urach am Schwäbischen-Alb-Radweg, einem Fernradweg, der vom Bodensee nach Nördlingen über die gesamte schwäbische Alb führt.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-30
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.8193