Haus zum Verkauf €595.000
55270 Rheinland-Pfalz - Engelstadt

# Objektbeschreibung
EFH mit ca. 285m² Wohnfläche, Garten und Stellplätzen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit aktuell drei separaten Wohneinheiten, ist nach WEG geteilt, lässt sich aber auch wieder in eine Einheit verwandeln. Die Immobilie liegt in einer malerischen Hanglage mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Schon der Blick verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit!

Aufteilung:

Dachgeschoss: Ausbaureserve - circa 80m² Nutzfläche

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Garderobe, Bad, Balkon - ca.110,3m²

Mittelgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon - ca.110,89m² (zurzeit vermietet)

Untergeschoss: Wohnzimmer, Mittelzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum - ca. 63,22m²

Auch eine Aufteilung in weitere Wohnungen wäre denkbar, denn Platz ist genug vorhanden. Mit insgesamt ca. 300m² Wohnfläche und über 600m² Grundstück lässt dieses Angebot viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

FAZIT: Solides Einfamilienhaus mit viel Platz und Ausbaupotenzial in wunderschönem Weinbaugebiet!

# Ausstattung
* Jahressollmiete 31.620,40€
* ca. 285m² Wohnfläche
* ca. 627m² Grundstücksfläche
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 4 KFZ-Stellplätze
* zwei Balkone
* verkehrsberuhigte, naturnahe Lage
* alle Wohnungen mit Tageslichtbad
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* 3 separate Wohnungen
* u.v.m.

Da die Wohnung im 1.OG zurzeit vermietet ist, war es uns leider nicht möglich, in dieser Wohnung Bildaufnahmen zu machen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.016,95 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Vermietbare Fläche: ca. 284 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Engelstadt bei Ingelheim! Ruhig und naturnah in den Weinbergen leben!

Die Hanglage des Grundstücks eröffnet ein atemberaubendes Panorama auf die sanften Hügel der Weinberge, die sich in der Ferne erstrecken und zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Kulisse bieten. Von den Balkonen und Terrassen der Wohneinheiten aus können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Momente mit Familie und Freunden verbringen.

Die regionale Infrastruktur ist so modern ausgebaut, dass alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem per Auto erreichbar sind. Die nächste Grundschule befindet sich in Schwabenheim und die nächste weiterführende Schule in Ingelheim. Engelstadt selbst verfügt über einen Kindergarten.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die Anschlussstelle Ingelheim gewährleistet, sodass Sie auch die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichen können. Ingelheim ist circa 10 Minuten und Mainz circa 25 Minuten entfernt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km
Flughafen 11,3 km
Fernbahnhof 7,1 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3208