2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €204.999
89075 Baden-Württemberg - Ulm

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Ulm am Eselsberg und überzeugt lokal durch die sehr gute Infrastruktur.
Den Bahnhof Ulm mit ca. 3.5 km Entfernung erreichen sie in weniger als 10 Fahrminuten.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist aufgrund der direkten Nähe zur Autobahn A 7 und A8 als sehr gut zu bewerten. Ulm verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle der Buslinie 5 befindet sich fast vor der Haustüre und ist in 1 Gehminuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Spielplatz, Schulen, Ärzte/Apotheken, Bäcker, Supermarkt und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist der Eselsberger Wochenmarkt, dieser findet immer donnerstags (14-18h) am Stifterweg 88 statt. Dort können Sie frische Lebensmittel aus der Region kaufen.
Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche und gut ausgebaute Wanderwege und der nahe gelegene Park.

Objektbeschreibung:
Die kernsanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca.45 m² Wohnfläche, befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 75 Parteien aus dem Baujahr 1956. Die Wohnung ist gut geschnitten und schafft mit lichtdurchfluteten Räumen eine Wohlfühlatmosphäre. Diese bietet einen wunderschönen Ausblick auf Ulm und über die Dächer von Ulm.
Der Wohnungszugang ist über einen der 2 Aufzüge oder das Treppenhaus erreichbar. Über den Flur gelangt man in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen. Hier können Sie den Abend in Ruhe abklingen lassen und den traumhaften Ausblick genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.
Die Einbauküche mit den Elektrogeräten und dem Waschmaschinenanschluss bietet viel Platz und lädt zu schönen Kochstunden ein.
In der Wohnung sind neue Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) eingebaut worden. Als Bodenbeläge sind neue Fliesen und Vinyl in moderner grauer Holzoptik gelegt worden.
Zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zudem haben Sie die Möglichkeit die Wasch- und abschließbaren Trockenräume im Obergeschoss zu nutzen.
Folgende Maßnahmen wurden während der Kernsanierung im Jahr 2022 durchgeführt:
• Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung
• Modernisierung der Elektrik
• Einbau neuer Sanitäranlagen
• Erneuerung aller Bodenbeläge
• Neuverputzung der gesamten Wohnung
• Austausch Türen
• Küche inkl. aller Elektrogeräte
• Bad
• Balkon

Sonstiges:
Energieausweis:
Baujahr (laut Energieausweis): 1956
Befeuerungsart: KWK fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 83,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis vom 28.08.2019

Weitere Angaben:
Die Wohnung wird bis 31.08.2024 für 700 €/Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 160,00 €. Die Außen- und Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Hausinnenreinigung werden von einem Hausmeisterservice ausgeführt. Diese Dienste sind in den Nebenkosten inkludiert. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräte.

Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Besichtigungen werden nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt! Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen und Wünschen zur Verfügung und beraten Sie kompetent. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Daten anzugeben (Vor- und Nachname, E-Mail, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!