Haus zum Verkauf €225.000
26835 Niedersachsen - Holtland

# Objektbeschreibung
Dieses von viel Baumbestand und Gehölz umringte Landhaus befindet sich in Holtland und wurde 1907 erbaut. Wo sich früher eine Gärtnerei und eine Baumschule befanden, eröffnen sich heute für Sie neue Wohnmöglichkeiten. Mit ihrer ungefähren Größe von 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vielleicht möchten Sie Arbeit und Wohnen verbinden? Vielleicht suchen Sie ein großes Grundstück, um Ihre Träume zu verwirklichen? In jedem Fall braucht die Immobilie handwerkliches Geschick. Während das Dachgeschoss aktuell in einem gepflegten Zustand und bewohnt ist (frei werdend zum September), weist das Erdgeschoss Sanierungsbedarf auf. Bringen Sie ihre Ideen ein und gestalten Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Haupteingang und einem Nebeneingang. Vom letzteren führt ein großer Flur ins Innere. Hier befinden sich der Hausanschlussraum, ein weiteres Zimmer sowie Waschküche, Badezimmer und WC. Genau wie die Küche sind diese Räume mit Estrichfußboden nach einem Umbau in den 1920er Jahren ausgestattet. Das Kaminzimmer, Wohnzimmer und Flur zum Haupteingang haben einen Holzfußboden. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist renoviert und in einem gepflegten Zustand. Ein Teilkeller ist vorhanden.

Das Dachgeschoss ist derzeit bewohnt und hat über die vergangenen Jahre stetige Instandhaltungen erfahren. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum mit Nebeneingang zur Verfügung.

Das Grundstück der Immobilie ist äußerst großzügig. Früher wurde das Gelände als Baumschule genutzt, weshalb es immer noch einen naturnahen Charakter besitzt. Die angrenzende Halle dient aktuell als Unterstand für Landmaschinen. Eine Werkstatt und ein Wintergarten sind ebenfalls vorhanden.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Haupteingang/Treppe, Kaminzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Abstellraum/Büro, Badezimmer, Waschküche, WC, Nebeneingang mit Diele.
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Nebeneingangsflur, Bodenraum
Keller: vorhanden

- Gebäudeart: Freistehend
- Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht
- Dach als Satteldach mit Betonziegeln
- Vorderteil von etwa 1907, rückwärtig um 1923 angebaut. 1967 wurde ein Bauantrag für Umarbeiten gestellt.

Innenausstattung:
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Bäder mit Dusche, Badewanne, WC,
- Gasheizung von 2020
- Küche im Dachgeschoss
- Teilkeller

Außenbereich:
- Halle mit Unterstellmöglichkeiten und Werkstatt
- Gewächshaus
- Diverse Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge o.Ä.
- Bewachsene Grünfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 7782 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht im Außenbereich zwischen den Ortschaften Hesel und Holtland. Sie gehört geografisch zur Gemeinde Holtland mit ihren rund 2300 Einwohnern. Die Ortschaft hat eine über 1000 Jahre alte Geschichte und präsentiert sich noch heute als beliebtes Zuhause mit Lebensqualität. Vor allem die Nähe zur Natur, gepaart mit einer guten Infrastruktur zeichnen Holtland aus.

Die Region um die Immobilie ist ländlich geprägt. In Holtland finden Sie unter anderem einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle und andere Geschäfte vor. Ebenso sind Ärzte für Ihre Gesundheitsversorgung hier ansässig. Auch in der nahegelegenen Ortschaft Hesel finden Sie Geschäfte, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und andere Dienstleistungen, die Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraßen 463 und 72 garantieren Ihnen Mobilität in alle Richtungen. Die Autobahnen A28 und A31 erreichen Sie in gut fünf Minuten. Die Stadt Leer, mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, ist ebenfalls dicht bei.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 12,7 km
Flughafen 11,5 km
Fernbahnhof 11,5 km
Autobahn 3,9 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 2,4 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Auszüge aus der Bauakte liegen nach Anfrage beim zuständigen Baumamt vor und werden bei weiterem Interesse gerne zugesendet. Auf Vollständigkeit gibt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt auch hierfür keine Haftung. Die Angabe der Wohnfläche entstammt dem eigenen Aufmaß und kann noch leicht korrigiert werden, wenn bei Bedarf eine qualifizierte Wohnflächenberechnung erstellt wird.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können ggf. leicht von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 207.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5308