2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
01796 Sachsen - Pirna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054762

Als sicheres Investmentobjekt präsentiert sich diese langfristig vermietete Etagenwohnung in Pirna. Im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² und bietet 2 helle Wohnräume, eine Küche mit Balkonzugang und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 2.940 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 207 €, wovon etwa 134 € umlegbar sind. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.344 €.

Nicht nur die ruhige Lage und der gemeinschaftlich nutzbare Garten des Hauses, sondern auch der große Balkon mit tollem Blick in die grüne Umgebung bietet Ihren Mietern einen hohen Erholungs- und Wohnkomfort. Ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes bietet zusätzliche Staufläche und rundet das ideale Investitionsangebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Langfristig und sicher vermietet
+ Denkmalschutz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ JNKM ca. 3.420 € (nach jüngster Mieterhöhung)
+ Hausgeld mtl. ca. 207 € (davon ca. 134 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 2.344 €
+ Zusätzlich zum Keller gibt es eine Bodenkammer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.634,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie in Pirna zeichnet sich nicht nur durch eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch durch eine gute Nahversorgung und Infrastruktur aus. So kann z.B. das Zentrum von Dresden mit dem Pkw über die A17 in nur ca. 25 Minuten erreicht werden. Dank einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ist zudem ein hervorragender Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs gegeben.

Der nächste Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in nur ca. 230 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und 2 Bäckereien liegen ca. 800 m von der Immobilie entfernt und sichern eine abwechslungsreiche Grundversorgung. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind auch in der schönen Altstadt von Pirna zu finden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht und gewährleisten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bdbf67f940