Haus zum Verkauf €395.000
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Landhaus-Charme auf einem großen Gartengrundstück in Sackgassenlage, das zum entspannten und vitalen Leben einlädt.
Objektbeschreibung
Bauweise
Zweischaliges Mauerwerk in Massivbauweise, Pfannendach, Fenster und Eingangstüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung
Fernwärmezentralheizung, BJ 2018 (Details, siehe unten)
Kaminofen, Wohnzimmerbereich
Raumgrößen
Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich: 13,13 m2
Badezimmer: 7,41 m2
Schlafzimmer: 19,81 m2
Wohnzimmer/Küche: 38,30 m2
Heizungsraum: 0,54 m2
Erdgeschoss gesamt: ca. 79,19 m2
Dachgeschoss:
Studio: 34,94 m2
Schlafzimmer: 15,80 m2
Dachgeschoss Gesamt: ca. 50,74 m2
Wohnfläche gesamt: 129,93 m2
Nebengebäude:
Doppelcarport
Einzelcarport
Gartenhaus
Abstellraum
Für die Berechnung der Raumgrößen wurden jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde gelegt.
Alle Maße sind ca. Angaben, Irrtum vorbehalten!
Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt 1.804 m2, aufgeteilt auf zwei Flurstücke mit jeweils ca. 1.300 m2 (Wohnhausseite) und 504 m2, getrennt durch einen öffentlichen Gehweg.
Das große Gartengrundstück beherbergt einen umfangreichen Baumbestand und ist durch eine Vielzahl an Sträuchern und Hecken naturnah eingefasst.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Sonstiges
Glasfaserbreitband-Internetanschluss
Eine Übergabe der Immobilie ist kurzfristig bzw. Nach Absprache möglich
Weitere Infos: www.haus-in-nordfriesland.de
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und gleichzeitig in zweiter Reihe zur Hauptstraße und ist dadurch sehr ruhig gelegen.
Der Ort Stedesand hat noch echten Dorfcharakter. Dieser ist sehr ländlich gelegen, eingerahmt durch Wiesen und Felder, mit dem PKW 20 Minuten von der Nordsee und 10 min. vom Autozug (und Bahnhof) in Niebüll nach Sylt entfernt.
Im Ort selbst gibt es eine Tankstelle, ein Café und eine Gaststätte mit Festsaalbetrieb. Außerdem gibt es einen Kindergarten inkl. Kita und es sind mehrere Vereine, darunter u.a. ein Sportverein, mit zahlreichen Freizeitangeboten ansässig.
Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Ärzte, Banken etc. sind in Leck, Risum-Lindholm und Niebüll schnell mit dem PKW über die Bundesstraße B5 zu erreichen.
Weitere Infos unter www.stedesand.de
Energie
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist bis zum 12.07.2032 gültig.
Der Endenergiebedarf beträgt 116 kwh/(m2*a) und entspricht Energieeffizienzklasse D.
Primärer Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Diese wird regenerativ und regional über eine in der Gemeinde ansässige Biogasanlage produziert und geliefert. Angeschlossen ist das Gebäude an das Bürgerfernwärmenetz, welches als Genossenschaft betrieben wird. Die Genossenschaftsanteile müssen mit übernommen werden.
Zusätzlich ist ein Kaminofen im Wohnbereich vorhanden. Dieser wurde 2021 neu eingebaut und entspricht somit allen gültigen Anforderungen.
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Irrtum vorbehalten!
