4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
34225 Hessen - Baunatal

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem zentral gelegenem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten welches 2013 in Baunatal-Altenbauna "Am Stadtpark" erbaut wurde

Die helle anspruchsvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon befindet sich im
2. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 117,96 m².

Als erstes kommt man in den großzügigen hellen Flur, von hier aus erreicht man alle Räume der Wohnung.
Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC und anschließend ein Technik- bzw. Abstellraum, hier kann man die Dinge für den täglichen Gebrauch verstauen. Auf der rechten Seite zeigt sich als erstes das helle Bad (9,09 m²) mit Wanne, Dusche und Fenster. Angrenzend an das Bad befinden sich
3 Schlafräume: Kinderzimmer (12,28 m², Gäste- o. Kinderzimmer 2 (11,08 m²) und das Elternschlafzimmer mit einer Größe von 15,07 m².

Am Ende des Flures kommt man in den großen Wohn- und Essbreich (31,79 m²) mit angrenzender offener Küche (9,03 m²). Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der große Eckbalkon mit Blick ins Grüne und einer Größe von über 28m² lädt zum Entspannen und Relaxen ein. In der Südausrichtung wurde eine elektrisch gesteuerte Markise installiert.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz, welchen man bequem mit dem Fahrstuhl erreichen kann.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein 8,49 m² großer Kellerraum.
In der Waschküche befindet sich der Waschmaschinenanschluss mit separatem Zähler. Ein Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Energieträger ist Fernwärme.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet, modern und hell.

# Ausstattung
- großer Balkon
- elektrischen Rolläden
- EDV Verkabelung
- Fußbodenheizung
- überdachter Parkplatz
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis incl. Mwst

Gesamtfläche: ca. 117,68 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,62 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Baunatal OT Altenbauna direkt am ruhigen Stadtpark. Mit wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Friseure, Ärzte und Apotheken. Bus- und Tramanbindung, Kindergarten, Schule, Spielplätze, KSV-Sportwelt und der Aqua-Park befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, zur A49 benötigt man nur wenige Fahrminuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 82,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2023
Gültig bis: 19.02.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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