3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 75 m²
3,57 inkl. MwSt.
Geschoss:
3
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Wohnung in 3D anschauen.
WOHNUNG: [Dachgeschoss - 75 m2]
Flur | großes Wohnzimmer mit Küche und Übergang auf Balkon (die Küche ist im Besitz der Mieter) | Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet - wandhoch gefliest | Kinder-/Gästezimmer | Schlafzimmer mit Übergang auf Balkon.
Zusätzlicher Stauraum finden Sie im Wohnzimmer in der Dachschräge
UNTERGESCHOSS:
Kellerabteil (Lager) | gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradraum
AUSSENBEREICH:
KfZ-Außenstellplatz direkt am Haus | gemeinschaftlicher Garten mit Sitzmöglichkeit
Geräumige Dachgeschosswohnung mit Balkon und einem herrlichen Ausblick im Herzen des Dahner Felsenlandes in der Pfalz!
Helle und gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss in einer guten Wohngegend von Dahn. Genießen Sie den Pfälzer Sonnenschein auf Ihrem großzügigen Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer auf den Wald.
Gepflegte ETW | 3-ZKB | 75 m² WF | großer Balkon | Außenstellplatz | Kellerabteil | Fahrradraum | gute Lage in Dahn
Die rund 75m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit einem überdachten Balkonen befindet sich in einem 6-Parteien-Wohnhaus in guter Stadtlage mit schöner Aussicht.
STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT:
Das Mehrfamilienhaus wurde im BAUJAHR 1991 errichtet. Seither wurde die Wohnung und das Haus stets gepflegt. Sie finden hier eine intakte Eigentümergemeinschaft vor. Dies spiegelt sich auch am gepflegten Zustand der Immobilie und des Gartens wider.
Modernisierungen: 2004 wurde das Geländer auf dem Balkon erneuert, 2011 die Jalousien im Wohnraum und Küche ausgetauscht sowie im Juli 2023 der Balkon neu gefliest.
SOFORT BEZUGSFERTIG NACH KAUF:
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch im August frei. Daher können Sie nach dem Kauf die Wohnung selbst bewohnen oder neu vermieten. Auch als Ferienwohnung würde sich die Wohnung dank der Aufteilung und der tollen Lage im Herzen des Dahner Felsenlandes anbieten (vorbehaltlich einer rechtlichen Prüfung).
BODENBELAG: Im Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche sind helle Fliesen verlegt. In den beiden Schlafzimmern finden Sie Eichen-Parkettboden vor. Die Teppiche gehören den Mietern und werden bei Auszug mitgenommen.
Strom- und Wasserleitungen, die 2-fach verglasten Holz-Fenster, der Fliesenbelag und auch die Heizungsanlage sind aus dem Baujahr 1991.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung (Viessmann-Vitola-biferral Bj. 1991) mit Pufferspeicher zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler je Wohneinheit. Der Strom wird für jede Wohnung separat über einen eigenen Stromzähler direkt über den Anbieter abgerechnet zzgl. Abrechnung des Allgemeinstromes über einen separaten Zähler.
Eine HAUSVERWALTUNG mit Hausmeisterdienst kümmert sich um die Immobilie und die Nebenkostenabrechnungen.
Ein großer BALKON mit Blick auf den umliegenden Wald und ein gemeinschaftlich nutzbare Sitzecke im Garten, bieten Ihnen die Möglichkeit die Natur direkt am Haus zu genießen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigenes KELLERABTEIL als Lagerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie die WASCHKÜCHE mit Waschmaschinenanschluss vor.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus, bietet Ihnen auch einen sicheren Unterstand für Ihr Auto.
Das HAUSGELD beträgt ca. 250€ pro Monat. Hier sind alle umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten inkl. der Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen (ca. 25€/mon.) inbegriffen, bis auf den Müll, Strom und Grundsteuer, welche separat bezahlt werden.
Weitere Informationen zur Prüfung des Angebotes senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu (Protokolle, NK-Abrechnungen, Teilungserklärung, Rücklagenstand, etc.)
Ein besonderes Wohnungsangebot für alle Pfalzliebhaber, egal ob Eigennutzung, als Kapitalanlage oder einfach als Feriendomizil. Hier finden Sie eine attraktive Immobiliengelegenheit!
Ihr Interesse ist geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alex Trobisch - Trobisch-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.trobisch-immobilien.de/alle-angebote finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Im Gerstel 53
66994 Dahn
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/cPHZzAGzRTxqsj9R6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]
Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]
Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen - die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]
Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
INTERNETVERFÜGBARKEIT: (Stand: 24.07.2023):
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (bis zu 150 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G (bis zu 100 MBit/s Download).
Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls im Haus/Wohnung verfügbar.
In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66994, Dahn, Im Gerstel 53
Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/
Stationäres Internet - Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung
Mehr Informationen unter - https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit Blick auf die Immobilie um Dahn herum: https://www.komoot.de/smarttour/11159990
