3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €413.000
79312 Baden-Württemberg - Emmendingen

# Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen, schöne lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung, im ersten OG mit Balkon und genialer Aussicht.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohngebäuden mit dazwischen gelagerter Tiefgarage auf einem Gesamtgrundstück.
Das Haus 1 beherbergt 4 Wohnungen, Haus 2 wo die Wohnung sich befindet, hat 7 Wohnungen, erreichbar über ein Treppen- und Aufzugsanlage.
Die Gebäude wurden im Jahr 2004 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz an den Außenwänden unter Verwendung von bewährten Baumaterialien und guter Ausstattungsqualität errichtet.
Eintritt in die gut geschnittene und schöne Wohnung, unweit der City, in kleiner, individueller Wohnanlage. fünf Treppenstufen führen in den geräumigen Flur, die ca. 90 qm Wohnfläche beinhalten ein Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, die im Preis enthalten ist, Gäste WC, 2014 wurde das Bad behinderten Gerecht umgebaut, mit ebenerdiger Dusche und WC, sowie zwei Schlafzimmer. Im Keller befindet sich die Tiefgarage, Fahrradabstellraum und Waschraum. Die Böden sind gefließt und mit Parkett versehen.
Die Wohnung wird zum 01.10.2023 frei.

# Ausstattung
- BAUJAHR: 2004
- MFH mit nur 7-Parteien
- WOHNFLÄCHE: ca. 90 m²
- ZIMMER: 3,0
- Info: >> davon: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer und
- KÜCHE: Licht durchflutet mit Einbauküche (EBK)
[=> IHR VORTEIL! EBK im Kaufpreis inbegriffen]
- ETAGE: Obergeschoss
- BAD: schönes helles Tageslicht-Bad, mit WC und Dusche
- GÄSTE-WC: großzügiges Gäste-WC ist vorhanden
- FENSTER: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- BÖDEN: Parkett und Fließen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE: 1 wertvoller TG-Stellplatz im Preis enthalten
- KELLER: Großzügiger Kellerraum
- Waschraum
- FAHRRÄDER: Innen: Abschließbarer Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lage Stadt Emmendingen:

Emmendingen ist die größte Stadt des Landkreises. Als Mittelzentrum stellt sie der Raumschaft zahlreiche Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Norden der Freiburger Bucht. Emmendingen ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Das Stadtbild bietet eine attraktive Mischung zwischen historischen und modernen Bauten.

Verbindungen:
Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen A 5-Autobahnanschlüsse sind "Freiburg-Nord" (Nr. 61) und "Teningen" (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B 3 und die Rheintalbahn.
Die Stadt verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das "City Bus"-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte.

Infrastruktur:
Im Stadtgebiet gibt es 15 Kindergärten und Kleinkindbetreuungen unterschiedlichster Träger und Ausrichtungen. Im Teilort Windenreute gibt es ergänzend einen Waldkindergarten. Die Stadt Emmendingen verfügt über 3 Grundschulen, 2 Haupt- mit Werkrealschulen, eine Realschule, ein humanistisches Gymnasium, 4 berufliche Schulen, 2 alternative private Schulen, mehrere Sonderschulen (2 weitere im Teilort Wasser), sowie ein Kreiskrankenhaus.
Unter Wikipedia Stadt Emmendingen können Sie noch vieles mehr in Erfahrung bringen.

# Sonstiges
TRAUM-AUSBLICK: Schöne lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz.

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Unverbindlicher Verkaufspreis: 413.000,- Euro inklusive einer Einbauküche und einem Tiefgaragen-Stellplatz.

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Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Maklerprovision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.

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Ihr Makler vor Ort – Helmut Engler

RE/MAX IMMOBILIEN FREIBURG, selbst. Immobilienmakler, 0160 6111720 + 07633 92640
Email: helmut.englerremax.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-12
Letzte Modernisierung: 2014 Umbau Bad.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-2023-273