Haus zum Verkauf €215.000
26847 Niedersachsen - Detern

# Objektbeschreibung
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/dghK3X96ryQ

Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschön hergerichtete Einfamilienhaus in Detern vorstellen zu dürfen. In idyllischer Umgebung wurde das Haus 1956 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2021/2022 umfangreich saniert, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst, wie toll das gelungen ist.

Sie betreten die Immobilie trockenen Fußes über ein Doppelcarport. Der einladende Flur führt in eines der 2022 modernisierten Bäder und auf der anderen Seite in den Abstellraum. Alle Räume sind in hellen und freundlichen Farben gehalten. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und kann als Eingangsbereich betrachtet werden. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten. Sie möchten morgens nur schnell einen Kaffee trinken, bevor Sie zur Arbeit fahren? Setzen Sie sich bequem an die Theke und genießen den Blick in den Wohnbereich und den grünen Garten. Für das "richtige" Frühstück und Mahlzeiten mit der ganzen Familie steht Platz für einen großen Esstisch bereit. Dies ist gut durch die jetzige Möblierung ersichtlich.
Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Eingang, denn auch vom Garten aus gelangen Sie in das Haus.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Bad untergebracht. Mt viel Liebe zum Detail wurden die Räume in den letzten zwei Jahren renoviert und modernisiert.

Die Waschmaschine ist charmant in einer Nische im Flur des Erdgeschosses versteckt. Weiteren Abstellraum schafft der vorhandene Teilkeller. Auch außen gibt es zusätzlichen Stauraum. Beispielsweise einen Schuppen unter der Carportanlage.

Wenn Sie das Innere schon beeindruckt hat, dann freuen Sie sich auf die Außenanlagen. Ein traumhafter Garten mit altem Baumbestand und hohen Hecken umgibt die Immobilie. Die Fläche lädt zum Entspannen im Freien ein. Viele kleine Ecken bieten den perfekten Rückzugsort. Sie lieben lange Spaziergänge am Deich? Idealerweise liegt dieser nur wenige Fußminuten entfernt. Zum nächsten Bäcker laufen Sie ca. 3 Minuten.

Die Highlights in Kürze:
- Zwei modern sanierte Tageslichtbäder mit eleganten Fliesen und geräumigen Duschen.
- Offenes Raumkonzept, welches nach heutigen Wohnwünschen gestaltet ist.
- Diverse Modernisierungen und Renovierungen der letzten Jahre werten die Immobilie sowohl energetisch als auch optisch auf.
- Einziehen ohne Renovierungsstau.
- Nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten in äußerst beliebter Lage von Detern.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Das Exposé mit weiteren Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Abstellraum, Wohn- und Essbereich sowie ein Flur.

Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, zwei Schlafräume und ein Ankleidezimmer.

Außenanlagen:
Garten, Terrasse inklusive Markise, Doppelcarport, Schuppen unter der Carportanlage und ein Geräteschuppen.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung von 2009.
- Neue Heizkörper. (Nur ein alter Heizkörper ist noch vorhanden.)
- Fenster mit 2fach-Verglasung. (In den Jahren 2009-2022 stetig erneuert. Lediglich ein altes Fenster ist noch vorhanden.)
- Größtenteils manuelle Rollläden.
- Modernisierte Bäder von 2022.
- Gedämmte Geschossdecke zum Spitzboden.
- 2021/2022 neue Bodenbeläge. (Fliesen und Teppich.)
- ca. 2015 neuer PVC-Bodenbelag.
- 2021/2022 neue Innentüren.
- Schiebetürelemente zu den Bädern von 2022.
- Einbauküche.
- Carport von 1986.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 777 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in Velde. Der beliebte Ortsteil von Detern liegt in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Grundschule und Kirche befinden sich im Ortskern von Detern und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch den wunderschönen Hammrich mit seiner Deichlandschaft sehen Sie nach wenigen Fußminuten. Das direkte Umfeld besteht aus traditionellen Hofgebäuden, Ferienhäusern und Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie beschaulich und ruhig.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar. Es ist daher nicht verwunderlich, dass Detern bei Einheimischen und Urlaubern gleichermaßen beliebt ist.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 13,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 18 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 5,6 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 037-5314