2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
71540 Baden-Württemberg - Murrhardt

# Objektbeschreibung
Kaum eine Kapitalanlage genießt so viel Vertrauen, wie das "Betongold". Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, können Sie diese vermieten und so als Kapitalanlage nutzen. Sie erhalten die Mieteinnahmen und zahlen regelmäßige Kosten für die Wohnung. Einen Teil der Kosten können Sie im Rahmen der Nebenkostenabrechnung an die Mieter weitergeben. Außerdem gelten Immobilien als wertbeständig.

Der Vorteil der hier angebotenen 2 Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm im
3. Obergeschoss, liegt auf der Hand: Viel Platz für zwei Personen. Bei der Wohnung in dieser Größe, stehen den Bewohnern neben der abgeschlossenen Küche und dem Tageslicht-Badezimmer drei Räume zur Verfügung, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Für gewöhnlich werden die Räume als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt.

Die vielseitige Nutzbarkeit ist das entscheidende Merkmal der 2 Zimmer-Wohnung und das Hauptargument, genau diese Wohnung zu erwerben. Für alle, die sich für den Charme der 60er Jahre begeistern können, aber selbst keine umfangreichen Bau- und Renovierungsarbeiten durchführen wollen, bietet sich der Kauf dieser bereits sanierten und modernisierten Wohnung ebenso an.
Mit den Annehmlichkeiten einer zeitgemäß ausgestatteten Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und in der Nähe des Naturschutzgebietes, leben Sie im wörtlichen Sinne "naturnah". Gleichzeitig sind die Innenstadt und der Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch an Ihren Fuhrpark wurde bei diesem erstklassigen Angebot gedacht.
Durch den PKW-Außenstellplatz haben Sie nur kurze Wege von der Wohnung zum Auto.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Obendrein steht allen Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* heller Wohn-/Essbereich
* Küche mit allen technischen Anschlüssen
* separierte Schlafbereiche
* Kunststoff-Fenster
* hochwertig gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne,
Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC
* abschließbarer Kellerraum


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Murrhardt ist eine Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart im Schwäbisch-Fränkischen Wald an der Idyllischen Straße, der Bahnstrecke Waiblingen - Schwäbisch Hall - Hessental. Die am Oberlauf der Murr gelegene Stadt ist Sitz des Naturparkzentrums Schwäbisch-Fränkischer Wald. Abenteuer, malerische Dörfer und Weiler sowie eine beeindruckende Natur erwartet Sie ganzjährig. Die Stadt Murrhardt, mit rund 14.000 Einwohnen, liegt im Zentrum des Naturparks.

Der Standortfaktor Murrhardt hat einiges zu bieten. Die einzigartige Landschaft mit malerischer Ausprägung bis hin zur Ursprünglichkeit, Streuobstwiesen, wunderbare Ausblicke von der Höhenlage, malerische Täler und Wälder tragen zurecht den Namen "Das Allgäu im Herzen des Schwäbischen Waldes". Unternehmer und Einwohner schätzen diese einzigartige Mischung aus gut ausgeprägter Infrastruktur vor Ort, guter Verkehrsanbindung und den hohen Erholungs- und Freizeitwert. All dies verleiht der Stadt eine hohe Wohnqualität. Zudem hält die Stadt Murrhardt ein reichhaltiges Bildungsangebot vor, das von der Kleinkindbetreuung bis zum Abitur reicht, soziale Dienstleistungen und Einrichtungen sowie attraktive Wohnmöglichkeiten vor. Das Kulturprogramm mit attraktiven Veranstaltungen und die Kultureinrichtungen machen Murrhardt zur Kulturstadt.

Hier wohnen Sie in einem größeren Wohngebiet mit einer aufgelockerter Bebauung und einem gepflegten Straßenbild.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie den Bahnhof mit einer überaus guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Murrbahn (Stuttgart - Schwäbisch-Hall - Nürnberg) zu Fuß.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1962

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.12.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 355053