3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
67487 Rheinland-Pfalz - Maikammer

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage des beliebten Wein- und Erholungsortes Maikammer, bieten wir Ihnen diese schicke ca. 117 m² große 3 Zimmerwohnung zum Verkauf an. Die großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses, aus dem Jahr 2000.

So bietet Ihnen diese Traumwohnung ausreichend Platz zum sorgenfreien Entspannen: Von dem ca. 44 m² großen Wohnesszimmer mit Klimaanlage gelangt man in die Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht es Ihnen von Beginn an, die Wohnung umfänglich zu nutzen. Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne und eine Dusche, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einladen. Die 2 Schlafräume befinden sich in direkter nähe des Badezimmers. Die ca.25 m² große Dachterrasse lädt mit ihrem idyllischen Ausblick auf die Haardt zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden ein.

Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die dazugehörige Garage und einen Stellplatz im Freien für Ihren PKW ergänzt.

In der Wohnung ist hauptsächlich Parkett als Bodenbelag vorhanden, welches ein angenehmes Raumklima schafft.

Die Wohnungen sind für sich durch die Etagenheizung von den Nebenkosten getrennt. Das Hausgeld setzt sich aus Müllgebühren, Versicherung und Allgemeinstrom zusammen.
Das Haus war bisher im Besitz eines Eigentümers, daher gibt es keine Protokolle und Abrechnungen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 4.230,77 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Maikammer ist ein Wein- und Erholungsort in der Pfalz, südlich von Neustadt an der Weinstraße. Es ist mit rund 4300 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Maikammer im Landkreis Südliche Weinstraße.

Zwei Kindertagesstätten im Ort garantieren eine passende Betreuung der Kleinsten. Grundschule und Realschule Plus sind für die schulpflichtigen Kinder vorhanden. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Edenkoben, Neustadt und Landau vervollständigen das schulische Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten ein Supermarkt, Metzgereien, Bäcker, Obst- und Gemüsegeschäft; ebenso ein Bekleidungs-, Haushalts- und Schreibwarengeschäft. Ärzte, Fachärzte und Apotheken ergänzen die gute Infrastruktur des Ortes.

Die Ortsgemeinde verfügt über ein modernes Freibad, Tennis- und Sportanlagen. Die Vielfalt der Vereine und die unterschiedlichen Möglichkeiten sich sportlich, musikalisch, kulturell oder fördernd zu betätigen, stärken den Gemeinschaftssinn der Dorfbewohner.

Umliegende Städte wie Landau, Karlsruhe oder Mannheim sind durch die direkte Anbindung an die A65 schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen an.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.08.2022
Gültig bis: 2032-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6122