4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053160
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Riesa. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres zukünftigen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung und Nutzung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 705 € von denen ca. 290 € umlegbar sind. Die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 3.804 €. Es ist erwähnenswert, dass im Jahr 2023 eine geplante Dach- und Treppenhaussanierung stattfinden wird. Der jetzige Eigentümer hat bereits die erforderliche Sonderumlage für diese Maßnahmen geleistet. Dadurch sind Sie als zukünftiger Eigentümer von etwaigen finanziellen Belastungen im Zusammenhang mit dieser Renovierung befreit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie ein Badezimmer. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.804 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 705 €, davon ca. 290 € umlegbar
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 739,13 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver und vorteilhafter Lage im Zentrum der sächsischen Stadt Riesa, nur wenige Meter von der Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot und nur knapp 400 m vom Ufer der Elbe entfernt, weshalb Ihre Mieter bzw. Sie einen enorm hohen Erholungswert und sehr kurze Versorgungswege genießen. Obendrein generiert die zentrale, gut einsehbare Lage sehr viel Laufkundschaft für die Ladengeschäfte.
In einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten liegen ein Supermarkt, mehrere Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung. Verschiedene nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern eine ausreichende medizinische Betreuung.
Nur etwa 40 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend dazu liegt der städtische Bahnhof rund 1,8 km entfernt und wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen angefahren. Autofahrer können sich darüber hinaus über die schnelle Erreichbarkeit der B169 freuen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4d0ec546a0
