Haus zum Verkauf €850.000
54668 Rheinland-Pfalz - Prümzurlay

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053551

+++ Link zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2932184?accessKey=64c8 (Nebenhaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2932183?accessKey=6471 (Haupthaus) +++

Wer davon träumt, Historie und Moderne inmitten der traumhaften Kulisse der Südeifel zu verbinden, kann sich seinen Herzenswunsch mit dieser Immobilie erfüllen. Auf einem rund 664 m² großen Grundstück inmitten von Prümzurlay bildet das hier zum Verkauf stehende Ensemble aus einem Haupt- und einem Nebenhaus ein zentrales Stück Dorfhistorie: Es handelt sich um die ehemalige Schule (Haupthaus) sowie ein ehemaliges Feuerwehrhaus (Nebenhaus), die beide aus dem Jahr 1848 stammen und nun wunderbare Nutzungsvielfalt für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Vermietung bieten. Durch die steinsichtigen Bruchsteinfassaden, die teilweise mit Wein berankt sind, hinterlässt das Ensemble einen imposanten Eindruck und ist wunderbar ortsbildprägend.

Als repräsentative Kombination aus Tradition und Moderne zeigt sich bereits das Haupthaus mit ca. 193 m² Wohnfläche. Hier präsentiert sich Ihnen bereits zu Beginn das 2007 komplett sanierte und modernisierte Erdgeschoss mit großzügigem, offenem Koch- und Essbereich samt bezaubernder moderner Einbauküche und behaglichem Pellet-Scheitholz-Kombiofen. Hier finden Sie ebenso ein Fernsehzimmer und ein Büro sowie ein Duschbad. Im etwas ursprünglicher belassenen Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (davon ein großes mit En-Suite-Duschbad und eine Ankleide). Weiterhin ist ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss vorhanden, das Ihnen zusätzliches Potenzial bietet. Das Dach wurde 2013 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Vollständig unterkellert, ermöglichen Ihnen 2 Kellerräume sowie ein Gewölbekeller mit versiegelter Quelle das Abstellen Ihres Hausrates.

Das Nebenhaus stellt Ihnen eine Wohnfläche von etwa 56 m² zur Verfügung. Hier finden Sie eine kleine Einliegerwohnung samt Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Zusätzlich gehören zum Nebenhaus eine kleine Werkstatt sowie 2 Terrassen. Das Dach wurde im Jahr 2010 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Wärme und warmes Wasser ist wahlweise über die Zentralheizung des Haupthauses oder über einen behaglichen Holzofen und einen eigenen Elektroboiler möglich.

Erholung an der frischen Luft verspricht der beeindruckende, charmante Hof mit zusätzlicher Terrasse, der Ihnen ideale Gelegenheiten für Feste bietet, sowie ein kleiner und nicht einsehbarer Garten, der Ihnen wunderbare Ruhe gewährt. Für Ihre Pkw stehen eine Garage und ein Außenstellplatz bereit. Somit bietet sich Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis in feinster Lage der Südeifel!

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Repräsentatives Ensemble aus ehem. Schule (Haupthaus) und ehem. Feuerwehrhaus (Nebenhaus)
+ Einliegerwohnung im Nebenhaus
+ Dächer 2010/2013 mit Naturschiefer erneuert
+ Einbauküchen
+ 3 Terrassen
+ Garten
+ 2 Kellerräume und Gewölbekeller mit versiegelter Quelle
+ Garage und Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.413,65 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 249 m²
Grundstücksfläche: ca. 664,12 m²

# Lagebeschreibung
Der wundervolle, historische Charme setzt sich gleich vor der Haustür fort: Nur wenige Schritte von der Burg Prümerburg, mit schönem Ausblick und in direkter Nachbarschaft mehrerer weiterer Kulturdenkmäler, werden Sie durch eine herrliche Lage in Prümzurlay, einem staatlich anerkannten Erholungsort in der Südeifel, direkt im schönen Prümtal belohnt. Hier gelingt tägliche Entspannung inmitten einer idyllischen Kulisse. Gleichzeitig ermöglicht die wenige Fahrminuten entfernte B257 bequeme Anbindungen nach Bitburg (ca. 17 km entfernt) sowie in das benachbarte Luxemburg.

Ein umfassendes Versorgungsangebot finden Sie in der knapp 4 km entfernten Gemeinde Irrel mit einem Supermarkt und einem Discounter, einer Drogerie, mehreren Bäckereien, aber auch einer Apotheke und diversen gastronomischen Angeboten. Zusätzlich hierzu gibt es in Irrel u.a. eine Grund- und Realschule plus einen Kindergarten, ein Schwimmbad und ein neues Ärztezentrum. Die auch bei Campern beliebte Naturlage sorgt für viele Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren, Reiten, Angeln, Wandern und Ausflüge zur Teufelsschlucht mit Dinosaurierpark sowie einen Besuch des Westwall-Museums.

Anschluss an den Regionalbahnverkehr bietet der Bahnhof Bitburg Erdorf. Ergänzend zu Bitburg kann Trier innerhalb rund einer halben Fahrstunde erreicht werden - hierdurch bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die A64, A602, A1 und A60. Mitten in Irrel liegt der Busbahnhof ZOB mit guten Verbindungen auch nach Bitburg, Trier, sowie Luxembourg.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1848
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8504df8bcb