4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
93049 Bayern - Regensburg

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien.

Die gesamte Wohnung teilt sich in vier Zimmer sowie Küche und Badezimmer auf. Durch den gut geschnittenen Grundriss sind alle Zimmer unabhängig vom Flur aus erreichbar. Im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Parkettboden mit den passenden Sockelleisten verlegt.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia ist über das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer erreichbar. Lassen Sie den erfolgreichen Tag hier bei einem guten Buch oder einem Film auf dem Tablet ausklingen. Das Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne, in der Sie es sich gut gehen lassen können.

Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und 2022 komplett saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.500,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.595,24 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Regensburg.

Regensburg ist eine Stadt in Bayern und liegt im Osten des Bundeslandes. Sie liegt am Nordufer der Donau, etwa 80 Kilometer nordöstlich von München, der Hauptstadt Bayerns. Die Donau durchfließt die Stadt, und Regensburg wird oft als das "Tor zur Wachau" bezeichnet, da es der Beginn des malerischen Donautals ist.

Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht und wurde im Jahr 2006 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Regensburg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden, darunter der Dom St. Peter, die Steinbrücke und das Schloss Thurn und Taxis. Die Stadt ist auch ein bedeutendes Zentrum für Kultur, Bildung und Wirtschaft in der Region.

In der Umgebung von Regensburg gibt es zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, da die Stadt von schönen Landschaften, Flüssen und Wäldern umgeben ist. Die Donau bietet Gelegenheit zum Radfahren, Wandern und für Bootsfahrten.

Die Stadt ist von verschiedenen Autobahnen gut erreichbar, darunter die A3 (von Nürnberg nach Passau), die A93 (von Holledau nach Hof) und die A6 (von Pilsen in Tschechien nach Waidhaus an der Grenze zu Tschechien). Dies macht Regensburg zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region.

Die nächste Grundschule (Kreuzschule im alten Stadion) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Albertus-Magnus-Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Ärztehaus (St. Vinzenz - Facharztzentrum) sind es ungefähr 900 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Obermaierstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hbf (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2019
Gültig bis: 2029-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OOEXIRAB