2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Wie hört es sich für Sie an, direkt an der charmanten Fußgängerzone von Bonn-Duisdorf zu wohnen und die verschiedenen Geschäfte, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten bequem vor der Tür zu erreichen? Hier benötigen Sie für den täglichen Bedarf kein Auto mehr, dieses lassen Sie komfortabel auf dem, der Wohnung zugeordneten, Außenstellplatz stehen.

Die von uns vorgestellte Wohnung befindet sich in einem gepflegten drei Parteienhaus, aus dem Baujahr 1996, im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung lässt sich über einige Treppenstufen erreichen und empfängt Sie mit rund 60,93 m² geschickt verteilter Wohnfläche. Begrüßt werden Sie im Dielenbereich, welcher Platz für eine Garderobe oder ein Schuhregal bietet. Über die Diele gelangen Sie in den Flur, der Ihnen nicht nur Zugang zum Schlafzimmer bietet, sondern auch zum Wohnbereich und Herz der Wohnung. Der offene Wohn- / Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Der Blick auf den Balkon zieht Sie an die frische Luft und lädt zum Entspannen ein.

Das Badezimmer der Wohnung ist hell gefliest und ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Zwei Abstellräume, bieten neben dem Kellerraum praktischen Stauraum in der Wohnung selbst und ersparen den ein oder anderen Gang in den Keller. Außerdem bietet der eine Abstellraum den Platz und die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet für eine aktuelle Kaltmiete p.a. von 6.288,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Miteigentümerin verwaltet und eine solide Erhaltungsrücklage wurde angespart. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Hat Sie die Wohnung angesprochen und Sie wollen mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 29,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 18.07.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2067