5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
97618 Bayern - Hollstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten und großzügigen Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 130m².

Das Haus wurde 1998 komplett umgebaut, erweitert und modernisiert, wobei auch die Garage in die Baumaßnahmen mit einbezogen wurde. Das Baujahr des ursprünglichen, deutlich kleineren Gebäudes ist unbekannt (wahrscheinlich 1971). Eine weitere Renovierung fand im Jahr 2007 statt, bei der eine neue Ölheizung installiert wurde. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist geschmackvoll ausgestattet.

Die großzügige Raumaufteilung und der gute Zuschnitt machen die Wohnung ideal für eine große Familie oder Singles/Paare, die gerne großzügig wohnen. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sie steht seit kurzem leer (Miete zuletzt 890€ kalt zzgl. 40€ Garage pro Monat). Bei Interesse steht auch das gesamte Haus zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die zeitlose gestaltete Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Der große Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und die offene Galerie über dem Wohn-/Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit einem guten Buch ein. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der angrenzenden Doppelgarage, der entweder selbst genutzt oder vermietet werden kann.

Insgesamt bietet die großzügige und gepflegte Maisonette-Wohnung mit ihren 5 Zimmern viel Platz und Komfort oder eignet sich als Kapitalanlage zur Vermietung. Die attraktive Lage verbindet die Vorteile von Stadtnähe und ländlichem Wohnen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von dieser exklusiven Wohnung zu überzeugen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage per E-Mail, Kontaktformular oder unter 0151 12657463.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 888 m²

# Lagebeschreibung
Hollstadt ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern, die im Landkreis Rhön-Grabfeld in Unterfranken liegt. Bad Neustadt an der Saale ist das regionale Oberzentrum und nur rund 7km bzw. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand, die Umgebung besticht durch ihre malerische Schönheit mit grünen Wiesen und sanften Hügeln. Die Lage ist ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe und das Landleben schätzen. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, entweder im direkt im Ort oder in der nahen Umgebung, vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist generell sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Anschlussstelle zur Autobahn A71. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Bus haben Sie eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften und nach Bad Neustadt, wo sich der nächste Bahnhof befindet.

Mehr Informationen auch unter www.hollstadt.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23221043