Haus zum Verkauf €449.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

Das Objekt befindet sich im Ort Hemmingstedt im Herzen des Kreises Dithmarschen.

Entfernung zur Kreisstadt Heide sind ca. 6 km. An der Nordsee ist man in ca. 15 Minuten Autofahrt und über die A23 in ca. 1 Stunde in Hamburg.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Bäckerei-Filialen, einen Blumenladen, einen 24/7 SB Supermarkt uvm.

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern zum Objekt.


Das großzügige Wohngebäude wurde im Jahre 1982 in äußerst hochwertiger Bauweise errichtet. So wurden die Außenmauerwerke zweischalig mit Poroton + 8cm Dämmung + rotem Verblendstein errichtet. Innenwände im UG sind aus Kalksandstein (im OG Leichtbau). Die Giebel haben eine Holzverkleidung und auch das Dach ist hochwertig gedämmt und mit Betonpfannen belegt.
Die qualitative Bauweise war ihrer Zeit weit voraus. Dies spiegelt sich auch in der hervorragenden Energie-Effizienz mit einem Endenergiebedarf von 91 kWh/qm*a wieder.
Die vielen bodentiefen Tropenholz-Fenster im Untergeschoss sind 3-fach verglast, auch hier wurde nicht gespart.
Aktueller Energieausweis vorhanden!

Das riesige grüne Grundstück hat eine Fläche von ca. 1839 qm.

Insgesamt verfügt das Wohngebäude über ca. 241 qm Wohnfläche auf zwei Geschossen.

Das Obergeschoss wurde ab 1995 zu Wohnraum ausgebaut. Dort befindet sich sogar noch eine Ausbaureserve von ca 30 qm Fläche.

Im Jahr 1998 wurde die große Doppelgaragen-Anlage mit den Abmessungen 10 * 6,9 m PLUS 5 * 6,9 m Doppelcarport errichtet.

Zwischen Garage und Wohngebäude befindet sich ein glasüberdachter Freisitz. So gelangt man trockenen Fußes von der Garage in das Haus.

Der Außenbereich verfügt über zwei gepflasterte Terrassen und eine große, exklusive Grillkota (von 2014).

Zusammenfassung Ausstattung:
Duplexgarage mit
Duplex-Carport
7 Zimmer
Fussbodenheizung im UG
3 Duschbäder/WCs, eines davon mit Wanne
Kaminofen
Offene Küche mit Esszimmer
Mehrere Abstellräume
Hauswirtschaftsraum
Dachboden
Spitzboden
Grillkota
Gas-Brennwert-Heizung (Bj 2005)
Brennholzschuppen

Das Haus wird provisionsfrei von privat angeboten.

Bei Fragen nutzen Sie bitte zunächst die Nachrichten-Funktion und hinterlassen Sie bei Bedarf gern eine Telefonnummer. Im persönlichen Gespräch kann dann Weiteres geklärt werden.

Besichtigungen des Objektes "auf eigene Faust" sind nicht erwünscht.