5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.990
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne großzügige 5 Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Benrath. Durch die Lage des Hauses abseits der Straße ist es hier besonders ruhig. Die 5 Zimmer verteilen sich auf ca. 138 qm und befinden sich z.T. im EG und im Souterrain liegenden Teil der Wohnung. Im EG betreten Sie die Wohnung durch eine kleine Diele, rechts liegt das schöne helle Wohnzimmer mit offener Küche. Die schicke Einbauküche gehört mit zur Wohnung. Von Wohnraum aus betreten Sie die große Terrasse und den schönen Garten. Neben dem Schlafzimmer im EG liegen 2 der 3 vorhandenen Bäder - ein Wannenbad und ein Duschbad, jeweils mit WC und Handwaschbecken. Die Bäder sind mit modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und großen weißen Wandfliesen ausgestattet. Im übrigen Teil der Wohnung wurde ein ansprechender Holzdielenboden verlegt. Neben dem Schlafzimmer im EG liegt das Kinderzimmer. Im unteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Räume, die als Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier ist auch das weitere Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Eine großzügige Abstellkammer sorgt für genügend Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, hier finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz.
Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung und wird mittels eines Heizwerks fossil, Strom-Mix beheizt. Die Fenster im EG sind alle mit Außenrollos versehen. Da mit den Umzugsaktivitäten bereits begonnen wurde, sind nicht alle Räume ersichtlich. Der Mietvertrag wird für eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen, nach Ablauf dieser Zeit gilt die normale gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten, außerdem enthält der Mietvertrag eine automatische Indexmieterhöhung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
138 qm verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain
Wohnraum mit offener Küche und Zutritt zur Terrasse
Bodenbelag Küche anthrazitfarbene Fliesen, EBK
Alle Wohn- und Schlafräume im EG und im UG haben Holzdielenböden, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen
Doppelverglaste Fenster
Fenster z.T. mit Außenrollos
Fußbodenheizung
2 Duschbäder und ein Wannenbad
Abstellkammer im UG
Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner
Vor dem Hause Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Heizwerk fossil, Strom-Mix beheizt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein weitläufiges gehobenes Viertel der Stadt Düsseldorf, bekannt durch das Schloss Benrath mit dem gepflegten Park und dem See. Einkäufe des täglichen Bedarfs können im unweit entfernen Supermarkt erledigt werden. Das hübsche Zentrum von Benrath
ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen befinden sich in der Nähe.
Joggen und Fahrradfahren wird hier alleine durch den Park am Benrather Schloss und der Nähe zum Rhein eine Freude sein. In zahlreichen guten Restaurants können Sie sich in Benrath verwöhnen lassen. Ein sehr ansprechender Ort um hier wohnen zu wollen,
verbunden mit der hübschen Wohnung ein Volltreffer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie.
Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Kontaktdaten mit, ich melde mich zwecks Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben
unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis.
Impressum
gs-immovermittlung
Gabriele Stobbe
Bergschenweg 33
47506 Neukirchen Vluyn
Mobil 0163 6033 278
infogs-immovermittlung.de
UST-IDNr.: 61 530 897 261
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt 28.11.2011 durch die Stadt Krefeld
Am Hauptbahnhof 5 in 47798 Krefeld
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Neukirchen Vluyn

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507797.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260245