Haus zum Verkauf €425.000
31622 Niedersachsen - Heemsen

Objektbeschreibung
Leider wegen familiären Todesfall kurzfristig abzugeben.

Bei dem kernsanierten, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen neben neun schönen Zimmern ein Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs.

Das Haus wurde 1870 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet.

Ausstattung
Kernsaniert 2021

Elektrik
Komplett neu ab Zähler mit 3 Unterverteilungen nach VDE
LAN - Netzwerk mit 16 Anschlüssen
Sat-Anlage mit 8 Anschlüssen
Glasfaseranschluss

Sanitär
Komplette Neuinstallation Frischwasser Warm/Kalt in Kunststoffleitung
Warmwasser mit Zirkulation,dadurch Energieeinsparung
Komplette Abwasserleitungen im Haus und auf dem Grundstück bis Übergabeschacht neu
Badezimmer - und WC-Elemente komplett neu mit hochwertiger Ausstattung
Komfort - Hänge WCs mit Unterputzspülkästen Geberit
Designer Badewanne von Villeroy und Boch
Große Dusche mit Ganzglaswand und Glastür mit Regendusche

Heizung
Gasbrennwerttherme Buderus BJ. 2019
Komplettes Haus Neuinstallation Flachheizkörper weiß Energetik

Material Steinwolle(Schallisolierend) WLG 035
Komplette Außenwände gedämmt im EG mit 12 cm
Sämtliche Zimmerdecken gedämmt mit 12 cm und abgehangen auf 2,70,bzw. 2,25
Alle Dachschrägen gedämmt mit 24 cm,Kniestock zusätzl.12 cm

Große Dachflächenfenster Velux Kunststoff weiß
EG teilweise Rollläden
DG teilweise Verdunkelungsrollos Besonderheiten
Kamin Wamsler mit Zulassung (Betriebsbereit)
Wintergarten mit isolierter und abgehangener Decke
Große Diele im EG,große Galerie im OG
Maß angefertigte Stil-Landhaustreppe in weiß mit Eichenstufen Gekalkt
Hochwertige Stil-Landhaustüren weiß ,teilweise mit Glasausschnitt
Hochwertiger Laminatboden Eiche gekalkt mit integrierter Korkdämmung im gesamten Haus mit passender Hamburger
Leiste weiß
Farblich abgestimmte Fensterbänke
Festverbaute Insektenschutzgitter Fa. Kadeco im gesamten Haus

Sonstiges

1 Kellerraum mit Stehhöhe
Dacheindeckung 1997
Ausbaureserve Dachboden ca. 100 m² Höhe: 4,50
Ausbauvorbereitung: Gr. Velux-Fenster schon eingebaut auf Dachboden
Ausbaureserve Dachstudio 30 m² Höhe 3,00 m
Auch geeignet als Lagerraum
Oder als Trockenboden
Nebengebäude
Großes Backsteingebäude als Lagerraum,Garage,Werkstatt,o.ä. mit 2 Toren 39 qm
Neuer Estrichboden

Geräteraum/Heizungsraum für Gartengeräte,Rasenmäher, Fahrräder,o.ä.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 3769 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heemsen ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.770
Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und

Möglichkeiten der Freizeigestaltung.
Die Samtgemeinde verfügt über einen Einkaufsmarkt, praktische Ärzte, Zahnarzt und Apotheke.
Es gibt eine Vielzahl von Vereinen und Kulturträgern.
Zur Kreisstadt Nienburg sind es knapp 8 km. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Bus 0,5 km
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km

Sonstiges
Außenbereich
Großer Hof mit vielen Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Gepflegtes Gartengrundstück mit 1767 m²
Angrenzend zusätzlich 2014 m² Grünland,ideal für Tierhaltung
Unverbaubarer Weitblick in die Natur
2 Terrassen
3 Gartenhäuser,1 Gartenschuppen und 1 Offenstall
1 Pumpenhaus mit Saugstelle für Grundwasser
1 Grundwasserbrunnen
Die Küche ist nicht Bestandteil des Objektes,separater Verkauf ist möglich,VS
Nichtraucherhaushalt
KEINE MAKLERANFRAGEN !!!!!