2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, gelegen in einem modernen und gut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches etwa 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ausgezeichnete Kapitalanlage, die bereits vermietet ist - perfekt für Anleger, die auf der Suche nach einem rentablen Investment sind.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, von der aus alle Räume zentral zu erreichen sind. Ein großer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Raumausnutzung bei.

Zur Linken befindet sich die separate, funktionale Küche und schräg links das ruhige Schlafzimmer. Geradeaus von der Diele aus liegt das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einer Waschmaschine und Trockner, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich zur Rechten der Diele bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten und eingezäunten Terrasse. Sie schafft einen geschützten Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein angenehmes Ambiente und sind zudem pflegeleicht.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Der Aufzug garantiert einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Kamera ausgestattet, die für ein Plus an Sicherheit sorgt.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Anleger, die nach einer soliden und rentablen Kapitalanlage suchen. Durch die Mieteinnahme und die begehrte Wohnlage verspricht diese Immobilie eine nachhaltige hohe Rendite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
++ Aufzug ++
++ Terrasse ++
++ tolle Lage ++
++ Kellerabteil ++
++ sehr gepflegt ++
++ vollunterkellert ++
++ Massivbauweise ++
++ Oberböden: Fliesen und Laminat ++
++ Gegensprechanlage mit Kamerafunktion ++
++ Fahrrad- und Trockenraum im Kellergeschoss ++

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.622,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bonn-Duisdorf. Der Stadtteil ist der größte im Bonner Stadtbezirk Hardtberg und besticht durch seine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten, wodurch er sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen und Studierenden sehr beliebt ist.

Die hervorragende Infrastruktur des Standortes ist kaum zu übertreffen. In nur 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum von Duisdorf, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie alles, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Apotheken, Banken und einer breiten Palette von Restaurants.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten. Aber auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Diverse Sportvereine, das Duisdorfer Freibad und nahegelegene Parks bieten eine Vielzahl an Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof bzw. die Bahnhaltestelle "Duisdorf Bahnhof", die nur etwa 5 Minuten von der Wohnung entfernt ist, bietet direkte Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof und in die Bonner Innenstadt, sowie in die umliegenden Städte.

Ein besonderer Pluspunkt ist das nahegelegene Ärztehaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet und die hohe Lebensqualität am Standort weiter erhöht.

Die Wohnung liegt optimal: Die Autobahn A565 ist schnell erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen.

Die attraktive Lage dieser Wohnung in Bonn-Duisdorf, gepaart mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und dem Charme einer grünen Wohngegend, macht sie sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage besonders attraktiv. Hier können die Mieter das Leben in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.03.2014
Gültig bis: 2024-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-028670