Haus zum Verkauf €225.000
21769 Niedersachsen - Hollnseth

Das ursprünglich 1971 als Bungalow mit Flachdach zur Größe von 99,83 m² wurde 2003 durch einen großzügigen Anbau mit 85,20 m² erweitert und mit einem Spitzdach versehen, welches als Wohnfläche und als Bodenraum genutzt wird. Die Wohnfläche von 164,57 m² ergibt sich aus 145,32 m² im Erdgeschoss und 19,25 m² im Spitzboden. Das Haus steht auf einem 846 m² großen Grundstück.  Der durch Anpflanzungen entstandene Sichtschutz vom Garten bietet reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie und Kinder. Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die technischen Einrichtungen (Heizung, elektrische Anlage) wurden bei dem Anbauvorhaben erneuert. Die große Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt. Für Fahrzeuge sind Stellplätze vorhanden. Das Spitzdach vom Haus ist mit verzinkten Metallplatten in Pfannenoptik eingedeckt. Auf der Garage befindet sich ein Flachdach mit Bitumenbahnen. Das Haus ist nicht unterkellert.

Wohnfläche: ca. 164,57 m²

Erdgeschoss: ca. 145,32 m²

Wohn-, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder

Obergeschoss: ca. 19,25 m²

Großer Wohnbereich (eingeschränkt durch Dachschrägen)

Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden

Nutzfläche: ca. 47,50 m²

Garage, Bodenraum

Wohn/Nutzfläche gesamt: 212,07 m²

* Küche mit EBK
* isolierverglaste Holzfenster (1980/2003/2013)
* Dielenboden
* Laminat
* Fliesen
* Bodenebenes Duschbad
* Gäste-WC
* Überdachte Süd-Terrasse
* Erdgas-Zentralheizung (Brennwert, 2017)
* alle Anschlüsse wie:
* Wasser
* Kanalisation
* Strom
* Telefon (DSL)
* Glasfaser in der Straße
* Erdgas
* Satellit
* Dachboden

Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt in ruhiger Wohnlage. Die Geschäfte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Lamstedt liegt im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. Im Ort befindet sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Die nötige Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Arzt, Zahnarzt, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) ist vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen der Vereine ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (10 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 24 km.

Energieausweis:

B, 133,59 kWh/(m²a), Erdgas, 2003, E

Käuferprovision: 2,975 %

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.