3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im Herzen von Sulzbach mit eigenem Garten und einer großen Terrasse. Die Immobilie ist das Sahnestück eines 7 Parteien Hauses, das ca. im Jahre 2019 massiv und hochwertig erbaut wurde und somit auch heute Neubau-Charakter hat.
Die Wohnung ist barrierefrei und liegt im Erdgeschoss. Durch eine hochwertige Klingelanlage mit Videofunktion können Sie Ihre Gäste empfangen. Gleich im Eingangsbereich überzeugen die großformatigen Fliesen von einer gehobenen Ausstattung. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind durch die 3fach verglasten, bodentiefen Fenster mit elektrischen Jalousien sehr hell. An das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche grenzt die Abstellkammer, die genug Stauraum für Reinigungsmittel und Co. bietet.
Im Wohnzimmer begrüßen Sie direkt die gegenüber liegende verglaste Terrasse mit bodentiefen Fenstern und die hochwertige offene Einbauküche passend zum offenen Wohn -und Essbereich. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist mit hochwertigen Markengeräten und einer in die Arbeitsplatte integrierten Dampfabzugshaube ausgestattet. Dieser weitläufige Raum verleiht der Wohnung ein besonderes Ambiente.
Die große Terrasse und die private Rasenfläche erreichen Sie durch das Wohnzimmer und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder auch zum entspannten Sonnenbaden ein.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Tiefgarage mit 2 eigenen Stellplätzen abstellen. Auch die Einkäufe müssen Sie dank des Aufzuges im Haus nicht über die Treppen hochtragen.
Die Wohnung verfügt neben der Fußbodenheizung, die über eine Gas-Heizung betrieben wird, auch über eine Belüftungsanlage, die konstant für Frischluft in der Wohnung sorgt. Das ist aufgrund der gut gedämmten Wände sehr wichtig. Zudem wurde das Gebäude als Energieeffizienzhaus erbaut und ist somit auch zukunftssicher und Bedarf keiner energetischen Sanierung.
Haben wir ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie können gerne vorab den virtuellen Rundgang durch die Immobilie machen. Stellen Sie bitte eine Anfrage über den E-Mail-Button und Sie erhalten das Exposé (bitte Spam Ordner auch prüfen). Anschließend melde ich mich bei Ihnen, um eine Besichtigung vor Ort abzusprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Gartenfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Sulzbach. Sulzbach ist ca. 10 km von Aschaffenburg entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Richtung Würzburg. Mit der Bahn ist Aschaffenburg in 12 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Haltepunkt Sulzbach (Main) liegt an der Bahnstrecke Aschaffenburg–Miltenberg. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2309. Der Bäcker, Tankstelle, Metzger sowie Märkte wie Rewe, Lidl, Aldi, Netto, Ärzte, Schule und Kindergärten sowie der Bahnhof und verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Kindergarten und die Grund- und Volkschule sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem bietet Sulzbach seinen Bewohnern ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. eine Reitanlage, Wander- und Fahrradwege, einen Skaterpark, einen Fußballverein, einen Handballverein und einen Kunstradverein.Entfernungen:
Autobahn 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gesamtschule 0,4 km
Hauptschule 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Kindergaerten 0,7 km
Gaststaetten 0,2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.11.2020
Gültig bis: 2030-11-22
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 182190
