3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine frisch renovierte und vermietete Wohnung in gefragter Wohnlage!

Dieses schöne Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1912 erbaut und 1994 hochwertig saniert und modernisiert.
Die gemütliche 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 85 m² Platz für eine große Familie.

Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet eine Wanne. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.
In der geräumigen Küche gibt es einen praktischen Abtstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Von der Küche aus erhält man Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Die infrastrukturelle Erschließung ist bestens, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich an der nahe gelegenen West- und Limbacher Straße. Die Anschlussstellen der Autobahnen A 4 und A 72 erreicht man in ein paar Minuten über die nicht weit entfernte Leipziger Straße.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen, aber auch ein breit gefächertes Unterhaltungs- und Kulturangebot finden sich in unmittelbarer Nähe, sowie auch fußläufig erreichbare Parkanlagen und Restaurants.

# Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in beliebter Kaßberg-Lage
- viergeschossig
- Baujahr ca. 1912
- Hochwertige Sanierung/Modernisierung ca. 1994
- Charmantes Treppenhaus im Jugendstil
- Sehr gepflegter Zustand
- Voll unterkellert
- Gute Anbindungen in die Innenstadt
- Geschäfte des tägl. Bedarfs fußläufig erreichbar

- 3-Raum-Wohnung
- frisch renoviert
- vermietet
- ca. 85 m²
- im 1. Obergeschoss
- Großzügige Grundrissgestaltung
- hochwertiger Laminatfußboden
- Badezimmer mit Wanne & modernen Fliesen
- Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon von der Küche
- praktischer Abstellraum in der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Kaßberg ist mit ca. 18.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und ist nicht nur die beliebteste Wohngegend in Chemnitz, sondern zählt auch zu den größten Jugendstilvierteln Europas. Er befindet sich am Rande der durch die Stadt fließenden "Chemnitz", direkt angrenzend an das Stadtzentrum, am höchsten Punkt deutlich über dem Niveau der unmittelbaren Innenstadt.

Die Häuser des Stadtviertels wurden überwiegend in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bis in die 20er Jahre des letzten Jahrhunderts errichtet.
Es dominieren die historischen Gestaltungselemente des Historismus, des Jugendstils sowie der Gründerzeit. Prächtige Fassaden und großzügige Grünzonen in Vorgärten und Innenhöfen erzeugen ein ganz besonderes Flair.

Seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wurden fast alle Gebäude saniert und äußerlich stilecht modernisiert.

Das Leben spielt sich in zahlreichen Lokalitäten und Cafés ab. Eingekauft wird in der Ermafa-Passage oder im Kaßbergcenter. Rasch ist man auch bei einem der zahlreichen Bäcker oder dem Bioladen um die Ecke. Insgesamt verfügt der Kaßberg über eine hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Schulen, Gymnasien und Arztpraxen belegen. Durch das Amtsgericht und Landgericht, ist der Kaßberg ein traditioneller und hoch angesehener Anwalts-, Büro- und Dienstleistungsstandort für Chemnitzer Gewerbetreibende.

Abgerundet wird die sehr gute Erschließung des Stadtteils durch den nur 5 Autominuten entfernten Autobahnanschluss. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen u.a. an der nahe gelegenen Weststraße.

# Sonstiges
Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2081369