Haus zu vermieten €1.700
Azaleenweg 14, 01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Azaleenweg 14 in Dresden! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus mit ca. 200 qm Nutzfläche auf drei Etagen und einem wunderschönen Gartengrundstück.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wärme sorgt.
Im Erdgeschoss und Kellergeschoss sind die Böden gefliest, während das Obergeschoss mit einem Parkettfußboden ausgestattet ist. Ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss befindet sich im Erdgeschoss, während das Hauptbad im Obergeschoss mit einer Wanne und einem Bidet ausgestattet ist.
Die Einbauküche sowie die Einbaumöbel im Schlafzimmer, Flur und Keller bieten Ihnen viel Stauraum und Komfort. Außenrollläden sorgen für eine angenehme Verdunkelung der Räume.

Zwei große Kellerräume eignen sich hervorragend als Werkstatt oder Partyraum.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Nebenkosten beinhalten Grundsteuer, Versicherung und Wasser, während Strom, Gas und Abfallentsorgung direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage in Elbnähe im Stadtteil Laubegast. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur. Der Toeplerpark mit Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der 3-D-Rundgang durch das Haus, den Sie online erleben können.

Im Mietvertrag wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

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# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit ca. 200 qm Nutzfläche auf 3 Etagen
- ca. 300 qm Grundstück
- ca. 22 qm große Terrasse
- schönes Gartengrundstück
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkett und Fliesen
- Einbauküche
- Einbaumöbel im Schlafzimmer, im Flur und diverse Möblierung im Keller
- Gästebad im EG mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Hauptbad im OG mit Wanne und Bidet
- Außenrollläden
- 2 große Kellerräume, geeignet als Werkstatt und Partyraum
- Hausanschlussraum im Keller
- Gasheizung
- 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- TV über Sat
- Grundsteuer, Versicherung, Wasser werden über die Nebenkosten mit dem Vermieter abgerechnet
- Strom, Gas und Abfallentsorgung rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 204,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 204,01 m²
Sonstige Fläche: ca. 77,33 m²

# Lagebeschreibung
Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft – auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden.
Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen.
Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Baujahr: 2004,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21740