Haus zum Verkauf €690.000
25336 Schleswig-Holstein - Elmshorn

**Objektbeschreibung:**

Diese besondere Immobilie, gelegen im beliebten Westen von Elmshorn, wurde im Jahr 2004 errichtet. Die ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, die Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, den Hauswirtschaftsraum sowie die Ankleide. Für weitere ca. 30 m² Nutzfläche sorgt das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Büro, Ruheraum oder auch Kinderzimmer eignet. Das gesamte Erdgeschoss, wie auch das Vollbad im Obergeschoss, werden über eine Fußbodenheizung mit separat ansteuerbaren Kreisen aber auch über Heizkörper erwärmt. Betrieben werden die Heizkreise durch die 2021 eingebaute Gasheizung. Weiße Hochglanzschränke und eine Granitarbeitsplatte zieren die hochwertige ALNO Küche mit Gaggenau und Neff Geräten. Den Garten erreichen Sie durch mehrere Flügeltüren im Wohnbereich sowie über die Küche. Durch die Sackgassenendlage ist das Grundstück besonders ruhig gelegen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Hervorzuheben sind die zahlreichen Fenster und die gut durchdachte Ausrichtung der Immobilie, wodurch alle Räume lichtdurchflutet sind und für ein heimeliges Wohngefühl sorgen. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentor und die weitläufige Auffahrt bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Die Alarmanlage, die Außenrollos sowie die zentrale Staubsaugeranlage runden dieses Angebot ab. Ist Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von diesem schönen Objekt überzeugen können.

**Energieangaben:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 109,6 kWh, Energieklasse D, Gas

**Lagebeschreibung:**

Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 53.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Elmshorn ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung. Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 25 Bahnminuten entfernt. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Die „Krückaustadt“ bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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