2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

MIETEN MIT KAUFOPTION
Hier wohnen Sie auf Probe bevor Sie kaufen - und die Mietzeit wird mit 5.000 € auf den Kaufpreis angerechnet.

Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittene, helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage direkt oberhalb des Zentrums von Nackenheim. Sie wohnen hier in der zweiten Etage mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in einem Haus mit nur drei Parteien. Sie haben die gesamte zweite Etage für sich und einen unverbaubaren Blick ins Tal. Das freistehende Haus hat ein großes Grundstück mit Gartenfläche.

Die Wohnung verfügt neben einem abschließbarem Kellerraum über eine große Kammer, einen Vorraum im Hausflur und einen eigenen Stellplatz. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschinen und Trockner sowie Trockenkeller.

Die Wohnfläche beträgt nach Abzug der Schrägen gem. aktueller Berechnung 54 qm, die reine Bodenfläche 72,5 qm, daher wirkt die Wohnung deutlich größer als eine vergleichbare Wohnung ohne Schrägen.

Das Haus hat eine moderne Gasheizung von 2013 sowie einen neuen Warmwasserspeicher (06/2023) und keinen Instandhaltungsstau, so dass in diesem Punkt keine Risiken bestehen.

Die Wohnung wird bei Anmietung mit einem neuen Vinylboden sowie einer Küche ausgestattet.

Als Mieter erhalten Sie eine verbindliche Kaufoption, die Wohnung nach zwei Jahren zu erwerben und erhalten einen Nachlass von 5.000 € auf den aktuellen Kaufpreis von 195.000 € und eine komplett neu renovierte Wohnung.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 17.434 € (Stand 31.12.2022), auf die Wohnung entfallen 4.596,65 € angesparte Rücklage.

Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 263,65/1.000 am
861 qm großen Grundstück. Der Wert des Grundstücks beträgt nach Bodenrichtwert 421.890 €, davon entfallen 111.231 €.

AUSSTATTUNG
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Neues Vinyl in den Wohnräumen (wird bei Anmietung verlegt)
* Holztüren und langlebige Hartholzfenster mit Isolierglas
* Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Essecke / Arbeitsbereich
* Küche mit Raum für einen Essplatz
* Balkon und Gemeinschaftsgarten
* Großer Abstellraum mit Fenster in der Wohnung (auch für Gästebett oder Homeoffice nutzbar)
* Kellerraum
* Waschraum + Trockenkeller
* Kfz-Stellplatz in der Miete enthalten
* großes Grundstück 861 qm

2010 Fassade und Treppenhaus gestrichen
2013 Neue Gasheizung
2023 Neuer Warmwasserbereiter

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht zum sofortigen Einzug bereit - bei Kaufinteresse sind Mietkaufmodelle oder Miete mit Kaufoption möglich.

LAGE
Ruhige, gehobene Wohnlage. Die Nachbarschaft ist familiär geprägt und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Nackenheim am Rhein ist ein Weinbauort in Rheinhessen, ca. 10 Kilometer südlich von Mainz, in direkter Nachbarschaft zu Bodenheim. Die Ortsgemeinde hat ca. 5.650 Einwohner und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in Feldrandlage direkt oberhalb des Ortskerns mit unverbaubarem Ausblick. Die Ortsmitte und den Bahnhof erreichen Sie über einen direkten Fußweg in wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Angebote für das tägliche Leben von Ärzten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und Freizeitangeboten sowie Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium.

Mainz, Worms, Ludwigshafen und Mannheim erreichen Sie schnell über die direkte Bahnverbindung sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet über den Autobahnzubringer B9. Die Fahrtzeit nach Mainz beträgt mit der Bahn nur 14 Min, nach Wiesbaden sind es ca. 30 Min., nach Frankfurt 50 min. und zum Flughafen nur 36 min.