2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Dennewartstraße 9, 52066 Aachen - Aachen-Mitte

*Altbau von 1913, 2ZKDB,75m2, Kellerraum
* WG-geeignet, Holzdielen, 2.OG.
*Nette community, no dogs, no animals.
*Ab 01/11/2023.Dennewartstr.9,52068 Aachen.
*ÖPNV um die Ecke.
*Kaltmiete EUR700 /M
*Betriebskosten: EUR 200/M
*Warmmiete EUR 900
*Kaution:EUR 2.100.
*Zusätzlich zu den Betriebskosten musst Du deinen Stromverbrauch, auch für Warmwasser dazu rechnen
*In den Kosten sind einberechnet:
*Hausreinigung
*Heizung
*zusätzliche Papierentsorgung.
*Daus Haus besteht aus einer WEG ( Wohnungseigentümergemeinschaft )
*Die Wohnung ist für nicht mehr als zwei (2) Personen geeignet.


EIGENTUMSWOHNUNG
CHARME DES BAUDENKMALS
2ZKDB 75 m2
in Aachen-Mitte zu verkaufen

Das Leben in einer Altbauwohnung hat seinen Reiz,
ein Stück Geschichte und Charme, der nie verweist.
In Aachen, der Stadt mit Tradition und Kultur,
findet man diese besondere Wohnung, voller Struktur.

In Aachen gibt es eine Altbauwohnung aus 1911,
mit hohen Decken, die majestätisch steh'n.
Die Dielen knarzen unter den Füßen,
in den Räumen kann man Geschichten spüren.

Genieße den Zauber vergangener Zeiten,
in einer Altbauwohnung, die dich wird begleiten.
Erlebe das Flair von 1911 in neuem Gewand,
in Aachen, wo Geschichte und Moderne sich verband.

DATEN UND FAKTEN

* Dennewartstraße 9, 52068 Aachen
* Echte Altbauwohnung
* Etwas für Altbaufreunde-innen
* Denkmalschutz
* angenehme Bewohnerstruktur (Mieter und Eigentümer)
* Diese Wohnung wird derzeit bewohnt
* Die derzeitigen Mieter ziehen zum 31. Oktober 2023 aus
* Die Wohnung ist ab dem 01. November frei
* WE 8 II.OG Rechts
* 2 ZKDB
* 75 m2 WFL
* Bauj. ca. 1911
* eigenes Kellerabteil
* Gaszentralheizung
* WW über Durchlauferhitzer(Strom)
* Umfassende Sanierung 1969
* Wohnung bisher langjährig vermietet
* WEG besteht aus 11 WE
* Anzahl der Miteigentümer 8
* Letzte BK-Abrechnung 2022
* Objekt Umfassend versichert
* Monatliche Kosten:
* Heizkosten € 60/ Monat bisher
* Gesamtbetriebskosten 2022 € 225.-/Monat inkl. Ansparrücklage
* Kein Reparaturstau im Gesamthaus
* Strassenseite Süd-Südwest
* Gartenseite Nord/West Teil allgemein Nutzbar
* 5 Min zur BAB Köln/Düsseldorf/Brüssel
* 3 Min zum ÖPNV
* 7 Gehminuten zum Aachener Stadtpark
* 7 Gehminuten zu den Carolus Thermen
* Am Technologie Zentrum Aachen
* Einfache Ausstattung
* Hohe Decken
* Optimales Wohnklima
* Holzdielenfußboden revitalisierbar
* Einfache Elektrifzierung
* Niedriger Energieverbrauch
* Die Wohnung bedarf der Ertüchtigung
* Die Nettomiete bisher € 622/Monat


LAGE
* Ruhige Innenstadtlage
* Hohe Räume
* Das Haus steht vollkommen unter Denkmalschutz
* Haus in gutem Zustand
* Ordentliche Instandhaltungsrücklage
* Anwohnerparken - Parken vor dem Haus möglich
* Provisionsfreier Verkauf
* Wohnungsbesichtigung auf Anfrage
* Die WEG besteht aus 8 Eigentümern. Das Haus steht vollständig unter Denkmalschutz.
* Ein Reparaturstau besteht derzeit nicht.
* Von hier geht es in bequemen 7 Gehminuten zum schönen Stadtgarten und zu den Carolus Thermen. In fünf Minuten zur Autobahn, in 8 Minuten mit Bus zum Elisenbrunnen (Stadtmitte), in 10 Minuten mit dem Fahrrad zur RWTH-Aachen oder mit dem Bus. Alles in bequemer Reichweite
* Besichtigungen: Nach Absprache mit dem Mieter
* Der Kaufpreis beträgt € 235.000.-
* Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer