2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Die charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines um 1910 erbauten Altbauensembles, welches aus Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht. Die überschaubare WEG besteht aus insgesamt 14 Einheiten.

Schon beim Betreten des stuckverzierten Hauseingangs bemerkt man den äußert gepflegten Zustand des Hauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine große Küche, ein modernes Wannenbad mit Fenster und eine Diele mit Garderobennische. Von einem der Zimmer geht ein kleiner Balkon ab, welcher nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick über das Stadtviertel bietet. Ein praktischer Hängeboden in der Diele sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, u.a. wurden ca. 2009 die Elektrik und die Fenster erneuert sowie im letzten Jahr das Bad vollständig saniert und ein hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich verlegt. Ein weiteres Highlight ist der idyllische Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Hof und im Gemeinschaftskeller gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 345,00 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit einer modernen Fernwärmeheizung ist die Gemeinschaft bestens für die Zukunft gerüstet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Friedenau ist eine der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hauptstadt und liegt relativ zentral zwischen Wilmersdorf und Schöneberg. Eingebettet zwischen dem Rheingauviertel im Westen und dem Malerkiez im Osten liegt die Immobilie in einer beschaulichen, von Bäumen gesäumten Nebenstraße.

Der gutbürgerliche Stadtteil verfügt über einen großen Bestand an gepflegten Altbauten aus der Gründer- und Jugendstilzeit, vielen davon stehen heute unter Denkmalschutz. Um die Jahrhundertwende zogen viele Künstler und Intellektuelle in das Viertel, dieses Flair macht bis heute den besonderen Reiz von Friedenau aus. Berühmte Schriftsteller wie Theodor Heuss, Erich Kästner und Kurt Tucholsky waren hier zu zuhause.

In der Nähe befinden sich die Einkaufsmeile Schloßstraße und die Rheinstraße, welche ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten bieten. Am Breslauer Platz gibt es einen Wochenmarkt, zudem befinden sich viele kleinere Geschäfte und Cafés in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (Linie U9) sowie eine Bushaltestelle (Linien 186, 246 und N9). Mit dem Auto benötigt man nur ca. 12 Minuten bis zum Kurfürstendamm und zur City-West.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.10.2019
Gültig bis: 2029-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 180692