Haus zum Verkauf €349.000
Holstenstraße 6, 25436 Kreis Pinneberg - Uetersen

**Objektbeschreibung:**

Wir freuen uns, Ihnen diese lukrative Kapitalanlage mit ca. 6,5 % Rendite präsentieren zu dürfen. Hier erwarten Sie ca. EUR 22.680,-- Jahresmiete unbefristet mit 2 Jahren Mietgarantie! Alternativ kann das Objekt auch frei übergeben werden. In den Jahren 2021 bis 2022 wurde das Haus aufwendig modernisiert. Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Wannenbad mit separatem WC, dem Gäste-WC sowie vier Schlafzimmer. Sowohl der Wohn- wie auch der Essbereich profitieren von dem gut positionierten Kaminofen. Dies ermöglicht es, im Wohnbereich den Tag ausklingen zu lassen oder schöne Stunden mit Freunden und Familie im Essbereich zu genießen. Da in dieser Immobilie keine Küche verbaut ist, bietet der Essbereich ausreichend Platz für eine Küche Ihrer Wahl und nach Ihren Maßstäben. Denkbar wäre hier eine Küche mit Kochinsel. Gleichermaßen lädt der südöstlich ausgerichtete Balkon an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Das einladende und durchdachte Wohnkonzept bietet viel Platz für Familien und ein großzügiges Homeoffice. Ein Grünstreifen vor dem Haus bietet Platz für Ihren PKW. Die neuen Sanitäranlagen, die Bodenbeläge wie auch die neuen Heizkörper runden dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

**Energieangaben:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 198,2 kWh, Energieklasse: F, Gas

**Lagebeschreibung:**

Uetersen, bekannt als Rosen- und Hochzeitsstadt, gehört mit ca. 18.600 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg. Die Kleinstadt liegt mit seinen Nachbargemeinden Tornesch, Groß Nordende, Moorrege, Neuendeich und Heidgraben in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Durch die Gemeinde führt die B 431, die Elmshorn und Wedel miteinander verbindet. Die A 23 (Hamburg-Heide) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar; der Hamburger Flughafen ist ca. 34 Kilometer entfernt und in die Innenstadt Hamburgs gelangt man in ca. 40 Autominuten. Uetersen ist im öffentlichen Nahverkehr an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Im Osten grenzt Uetersen direkt an die Nachbargemeinde Tornesch. Von hier aus verkehren Züge im 20-Minuten-Takt nach Hamburg-Altona. Im Zentrum von Uetersen befinden sich sowohl sehr gute Nahversorgungs- möglichkeiten als auch gute medizinische Versorgungen. Ein Wochenmarkt und das kostenfreie Parkplatzangebot runden das Angebot ab. Die Kleinstadt verfügt über ausreichende Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden. Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Das kulturelle Leben der Stadt wird von zahlreichen Vereinen bereichert. Die Chorknaben Uetersen sind überregional bekannt und haben bereits erfolgreich an verschiedenen Gesangswettbewerben teilgenommen.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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