1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.600
10777 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung

Einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und atemberaubenden Blick in erstklassiger Lage

Diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Mit einer Gesamtfläche von 32 Quadratmetern und der Lage im obersten Stockwerk erwartet Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl.

Die hochwertige Ausstattung und die stilvollen Details lassen keine Wünsche offen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern Ihnen auch einen beeindruckenden Blick über die Stadt bieten. Genießen Sie den Anblick des geschäftigen Treibens der Großstadt oder entspannen Sie sich beim Sonnenuntergang über den Dächern Berlins auf Ihrem großzügigen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in bester Citylage und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie können bequem alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der gesamten Stadt. Der Viktoria-Luise-Platz sowie das KaDeWe sind in nur wenigen hundert Metern erreichbar, ebenso die U-Bahnhöfe Augsburger Straße und Spichernstraße sowie diverse Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2023 vermietet und wird dann bezugsfrei übergeben. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung, sodass Sie sich mühelos in das oberste Stockwerk begeben können.

Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 32 m²

Lage: 5. OG Mitte, oberste Etage, Aufzug ist vorhanden

Aufteilung: Wohnzimmer, Diele mit Abstellkammer, Bad mit bodengleicher Dusche, Küche mit Fenster, großer Balkon

Heizung: Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 05.10.2018, gültig bis 04.10.2028, Endenergiebedarf 110,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Wohngeld: 186,- € warm mtl. (davon 40,- € mtl. Rücklagenbildung)

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung

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# Sonstiges

Eine Außenbesichtigung bitten wir diskret vorzunehmen, eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 110.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 05.10.2018 Gültig bis: 04.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 612#wZGr8s