1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
91301 Bayern - Forchheim

# Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine modern geschnittene und sehr gut vermietete 1,-Zimmer-Wohnung in beliebter und zentrumsnaher Lage von Forchheim vor. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2023 aufwendig durch den Eigentümer revitalisiert wurde.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.23 mit einer Kaltmiete von 425,00 € vermietet und besticht insbesondere durch Ihre Helligkeit. Ein offen gestalteter Koch- & Wohnbereich sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum runden den ansprechenden Gesamteindruck der Wohnung ab.

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Koch- & Wohnbereich, welcher zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt.

Im unmittelbaren Anschluss befindet sich das moderne und optisch ansprechend gestaltete Tageslichtbad.

Über den angrenzenden Durchgang gelangen Sie weiterhin in den hinteren (Schlaf-)Bereich der Wohnung. Durch ausreichend Platz können Sie hier individuell Ihre Möblierung nach eigenen Vorstellungen vornehmen.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete große Kellerabteil.

# Ausstattung
Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Im Jahr 2023 umfassend revitalisiertes Gemeinschaftseigentum
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Moderner Grundriss
- Waschmaschinenanschluss
- Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1935
- Grüne und gepflegte Außenanlagen
- Großzügiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Forchheim.

Dank der sehr guten Anbindung sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus- & Zugverkehr) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie das beliebte Königsbad in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahn A73, von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Bamberg, Erlangen oder Nürnberg finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1512062.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266529