2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
90766 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, welche sich in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. In die Einheit gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug.

Die Wohnung besticht durch Ihren praktischen und durchdachten Grundriss und den beiden Balkonen.

Schon der Weg zur Wohnung beginnt über einen Laubengang, welcher eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Betritt man die Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich der Wohnung, der direkt in das Herzstück der Wohnung übergeht - den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Der Kochbereich ist offen geschnitten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf den großen Balkon in Ost-Ausrichtung. Hier können Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen.

Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt wie alle Räume über einen großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für Schrankelemente. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie nach Ihrem Arbeitsalltag die Ruhe genießen.

Das Badezimmer besticht durch seine warmen Farbnuancen und ein hochwertiger Fliesenboden wurde verlegt. Hier erwarten Sie neben einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster u.a. der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem Vor-Ort-Termin von diesem Schmuckstück in
einer schönen Wohnanlage.

# Ausstattung
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenboden
- Modernisiertes Badezimmer
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Zwei Balkone zugehörig
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil zugehörig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 87 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
In eine bessere Nachbarschaft könnten Sie kaum ziehen. Sie sind hier mit einer unfassbar guten Infrastruktur ausgestattet, zentral und somit bestens angebunden. Zur selben Zeit haben Sie aber auch den Luxus, in eine Gegend zu ziehen, die sich ihren ganz persönlichen Charme erhalten hat und bei weitem nicht so zentral wirkt, wie sie ist.

In Ihrer Umgebung gibt es mehrere Cafés und Restaurants, in denen Sie sich kulinarisch austoben können. Auch in vielen anderen Ansichten sind Sie hier top ausgestattet. Ob Sie nun Möbel kaufen, oder sich in Sachen Wein gut beraten lassen möchten, ob Sie Ihre Getränke in einem der vielen Supermärkten, oder im Fachgeschäft kaufen möchten – hier finden Sie garantiert die richtige Adresse! Es gibt mehrere Schulen, Kirchen und auch Tankstellen in der Gegend und das sind nur einige der vielseitigen Angebote.

Eine weitere Besonderheit dieser Wohngegend ist die Nähe zum Klinikum Fürth. Wir hoffen natürlich, dass Sie von diesem Vorteil nie profitieren werden, aber sollte das Leben doch mal ungeahnte Wendungen nehmen, sind Sie hier auf jeden Fall in guten Händen. Auch im Umkreis um das Klinikum befinden sich noch einige spezialisierte Praxen, in denen sich mit Herzblut um Sie und Ihre Liebsten gekümmert wird, sollten Sie dies einmal benötigen.

Und auch wenn Sie mal anderswo Abenteuer erleben möchten, ist das absolut kein Problem. In der Gegend befinden sich sowohl einige Bushaltestellen, als auch die U- und S-Bahn. Von hier aus können Sie in weniger als fünf Minuten ganz locker ins Stadtzentrum reisen, sind aber gleichzeitig in Ihrem Alltag vom doch manchmal etwas stressigen Treiben sicher abgeschottet – einer der besten Standorte der Stadt. Wenn Sie jetzt noch immer nicht von dieser Immobilie überzeugt sein sollten, lassen Sie sich folgendes gesagt sein: die Angebote und Haltestellen, von denen hier berichtet wurde befinden sich alle in einem Radius von maximal 10 Gehminuten ums Haus herum. Sie können hier also in ein neues soziales Umfeld eintauchen, entspannt die Seele baumeln lassen und sparen im Alltag sogar noch richtig Zeit. Und genau diese Dinge sind es doch, die den Weg zum Lebensglück letztendlich pflastern.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.12.2018
Gültig bis: 27.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG50332