4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr ansprechende und sehr gepflegte Dachgeschoss-Wohnung.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken, welche ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln.
Die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit 2 Balkonen, eine Küche mit Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer mit Dachterrasse, ein Büro mit Balkon und einem großzügigen Abstellraum. Direkt angrenzend in der Küche befindet sich ein sehr praktischer Vorratsraum.
Die Balkone bzw. Dachterrasse bieten eine herrliche Weitsicht mit Blick auf den Drachenfels und über die Dächer von Bad Honnef.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen zentralen Kaminofen, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Hause Nolte ist im Kaufpreis enthalten. In dem Schlaf- und Kinderzimmer wurden letztes Jahr professionelle Klimageräte eingebaut.
Durch die großen Fensterelemente und die elektrisch betriebenen Dachfenster präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet.
Hier können Sie sofort einziehen und sich wohl fühlen.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1993 fertiggestellt und der Erstbezug für diese Wohnung war allerdings erst im Jahre ca. 2014.
Weiterhin zeichnet sie sich durch ihre gute Ausstattung in einem professionell verwalteten Mehrfamilienhaus aus.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und 2 Kellerräume.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklage und Heizkosten ca. 486 Euro.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage und einer verkehrsberuhigten Straße von Bad Honnef. Neben einem reichhaltigen Angebot spezialisierter Einzelhändler in der Fußgängerzone finden Sie zudem füßläufig in unmittelbarer Nähe zum Objekt Supermärkte und Discounter. Des Weiteren bietet Ihnen die ca. 10 Kilometer entfernte Bonner City ein umfassendes Angebot. Bad Honnef ist mit 14 Kindertageseinrichtungen eine sehr kinderfreundliche Stadt. Weiterhin finden Sie hier eine Grundschule, weiterführende Schulen und eine Hochschule. Die Anbindung an das Straßennetz und den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Bad Honnef liegt direkt an der B 42 und hat mit Rhöndorf und Bad Honnef (Honnefer Kreuz) zwei Anschlussstellen. Ein Bahnhof und eine S-Bahn Haltestelle runden das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Neben dem Freibad auf der Insel Grafenwerth bieten die ausgebauten Rad- und Wanderwege ebenso Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, wie das Siebengebirge (Naturschutzgebiet).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.07.2017
Gültig bis: 2027-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 136691
