3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 71 m²
70178 Stuttgart (West), Hasenbergstraße 12

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Die vermietete und gemütliche Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1998)
+ Holz-Dachfenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 1998)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Gas-Etagenheizung
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Badezimmer: Toilette, Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Sprechanlage
+ Galerie

Sonstiges:
+ Sep. Kellerraum (Nr. 15)
+ Trockenraum im UG
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit 01.03.2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.100 Euro. Die Nebenkosten betragen aktuell 70 Euro.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 207,50 Euro - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 74 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 74.445,87 Euro (Stand 28.05.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.513,33 Euro.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an dem Wohngebäude durchgeführt:
+ Dachsanierung 2023
+ Fassadensanierung 2023

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

Diese zentral liegende und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im Stuttgarter Westen. Als einer der beliebtesten Stadtbezirke Stuttgarts, begeistert dieser mit kleinen Cafés und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1898 erbaut wurde, besteht aus elf Wohneinheiten und einer Gewerbefläche (Yoga-Studio). Über ein altbautypisches und aufgeräumtes Treppenhaus gelangen Sie in das fünfte Stockwerk des Gebäudes. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der geräumige Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält. In der Wohnung finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Galerie vor. Aus jedem Fenster haben Sie eine wunderschöne Aussicht über die Dächer des Stuttgarter Westens. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, während die Küche sowie das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Schaffen Sie hier mit einem gemütlichen Sofa und einem Esstisch Ihre eigene Wohlfühloase. Die zwei Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum hinein, wodurch ein besonderes Ambiente entsteht.

An das Wohnzimmer schließt sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer an, das sich hervorragend einrichten lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Die Größe und der Schnitt des Zimmers ermöglichen die Einrichtung eines eigenen Home-Office-Bereichs oder größeren Kleiderschrank. Die Holzbalken sowie die hohen Decken schenken dem Raum einen offenen und gemütlichen Charakter.

Das weitere Zimmer bietet Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung - ob als Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Home-Office-Bereich.

Ebenfalls angrenzend zum Wohnzimmer, finden Sie die Küche vor, welche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. In der Küche besteht der Waschmaschinenanschluss.

Zu guter Letzt gibt es noch ein praktisches Badezimmer. Dieses ist raumhoch in weiß gefliest und ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Über den Flur gelangen Sie durch eine Holztreppe zur Galerie, die für Gemütlichkeit sorgt. Hier können Sie sich Ihre eigene Oase schaffen, in der Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen entfalten können.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Insgesamt kann die Wohnung als äußerst gepflegt beschrieben werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 6498/8, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 12.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.00

Hasenbergstraße 12
70178 Stuttgart (West)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-West in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Die Umgebung der Wohnung ist von einer schönen Mischung aus alten Gebäuden geprägt.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der bekannte Feuersee und die Karlshöhe sind nicht weit entfernt und bieten sich für Spaziergänge oder Sportaktivitäten an.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Haltestelle für Bus und S-Bahn ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist etwa 3,3 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa zehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Autobahn:
Die Bundesstraße B14 (1,2 km) und B27a sind in nur fünf Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A8 ist etwa 19 Minuten Fahrzeit (10 km) erreichbar. Die A81 erreichen Sie in 22 Minuten (14,6 km).

Flughafen:
Der Flughafen Stuttgart ist etwa 12,4 Kilometer von der Wohnung entfernt und kann in etwa 18 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage der Wohnung um eine attraktive und praktische Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.