Haus zum Verkauf €285.000 400 m²
Die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Baujahr: 1961
frei werdend
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1961 in konventioneller Bauweise nebst Vollkeller errichtet wurde. Das Einfamilienhaus sowie der liebevoll angelegte Garten, befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand belegen in einer sehr ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße mit ansprechender Bebauung. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² die sich auf 6 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten verteilt.
Das Erdgeschoss erstreckt über ca. 71 m². Hier befinden sich
-die Küche
-das Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Sonnenterrassen
-das Elternschlafzimmer
-ein kleines Arbeits- oder Esszimmer
-das Duschbad sowie
-ein WC.
Die Ausstattung sowie die Raumaufteilung entsprechen überwiegend dem Baujahr, bieten jedoch individuelle und sehr schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, Flurbereich sowie einem WC.
Vor einigen Jahren wurden bereits größere Modernisierungsmaßnahmen vorge-nommen.
Im Einzelnen:
1980 – Erneuerung der Fenster (2-fach-Verglasung)
1990 – Die Außenfassade wurde neu verblendet
1995 – Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Isolierung (140 mm)
2008 – Erneuerung der Gaszentralheizung (Buderus) inkl. Solarthermie für die
Warmwassererwärmung.
Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Zu dem Einfamilienhaus gehört eine sehr großzügige Garage, welche mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Das Garagendach wurde ebenfalls vor ein paar Jahren erneuert.
Ebenfalls Erwähnenswert ist, dass bereits ein Glasfaseranschluss installiert wurde und zur Verfügung steht.
Nach Vereinbarung
Neue Str.
22965 Todendorf
Der idyllische Ort Todendorf ist geprägt durch seinen landwirtschaftlichen Charakter und seine vielen Grünflächen. Die Gemeinde verzeichnet ca. 1.300 Einwohner.
Ein Bäcker befindet sich in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für den Kindergarten sowie die Mehrzweckhalle mit einem Sportplatz und vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule erreichen Sie im Nachbarort Mollhagen. Eine Busverbindung besteht zum Regionalbahnhof Ahrensburg, nach Bad Oldesloe, Bargteheide und Ratzeburg. Weiterführende Schulen befinden sich in Bargteheide oder Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell in Großhansdorf, Ahrensburg oder Bargteheide. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck ist in wenigen Fahrminuten erreicht, so dass eine schnelle Anbindung an die Hansestädte gewährleistet ist.
