Haus zum Verkauf €149.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

# Objektbeschreibung
Laufend modernisierter Bungalow, Baujahr 1974, massive, eingeschossige Bauweise, Flachdach (Dachfläche 1991 neu verklebt, Steinwollisolierung vom Baujahr), Fußböden auf Estrich, isolierverglaste Kunststofffenster, laufend erneuerte Stromheizungen (Nachtspeicheröfen, Baujahre zw. 1995-2021).

Aufteilung: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer (ca. 18,62 m² Wohnfläche) mit großer Fensterfront und Schiebeelement zur West-Terrassse, Küche mit Einbauküche (ca. 4,9 m² Wohnfl.), zwei Schlafzimmer (ca. 9,58 / 6,89 m²), hell gefliestes Duschbad mit Tageslichtfenster. Ausstattung: Außenrollläden, elektrische Markiese, Einbauküche, komplett möbliert, gemeinschaftliche Klärgrube (Siedlungsgemeinschaft).

Außenanlage: ca. 459 m² Grundstücksfläche, Eigenland, pflegeleicht angelegter Garten, Terrasse in West-Ausrichtung, Gartenhaus, Pkw-Stellplatz.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Verbrauchskennwert 211 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Stromheizung (Nachtspeicheröfen), Wärmeerzeuger lt. Energieausweis Bj. 1998, 2021. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, naturnahe Lage im Ferienhausgebiet (Erstsitz möglich), ca. 4 km Luftline zur Nordsee (ca. 7,5 km zur nächsten Badestelle und Hundestrand), ca. 11 km nach Heide (ca. 7 km zur Autobahnauffahrt der A23), ca. 12 km nach Büsum. Ca. 1-2 km von Wöhrden entfernt; Wöhrden hat ca. 1.260 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Allgemeinarzt, Vereine, Waldorfschule u. -kindergarten, etc.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.

Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-30
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2023487