4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

# Objektbeschreibung
**Erstbezug nach umfangreicher Sanierung**

Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5 Parteienhaus. Sie besticht durch eine gelungene Aufteilung und ist mit 4 Zimmern für Pärchen und Familien perfekt geeignet.

Nicht nur ein schickes neues Laminat lässt die Wohnung glänzen, sondern auch die neu eingebaute Fußbodenheizung sorgt für warme Füße im Winter und ein angenehmes Raumklima. Zudem gibt es im Badezimmer eine neue Dusche als auch eine Badewanne.

Steigenden Gas- und Ölkosten wurde der Kampf angesagt:
Als neuer Energieträger wurde eine Luftwärmepumpe installiert, was sich äußerst positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Ebenfalls wurden die Außenwände als auch das Dach neu gedämmt.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein schickes und modernes Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem Wohnzimmer. Zudem gibt es in der Wohnung ebenfalls Platz für ein Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Um Ihre Vorräte zu verstauen, gibt es im Keller einen Kellerraum, wo sich genügend Stauraum befindet.

Die neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank wird zu einem monatlichen Mietpreis von 70€ mitvermietet.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- hochwertiges Bad mit Dusche und Badewanne
- neue Böden (Laminat)
- neue Türen+ Zargen
- Keller
- neue Fenster 3-fach verglast
- Wände und Dach neu gedämmt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Lage in Siegburg mit sehr guter Verkehrsanbindung
Siegburg hat rund 40.000 Einwohner und ist eine der begehrtesten Städte im Rhein-Sieg-Kreis.

Das kulturelle und gastronomische Angebot dieser lebensfreundlichen Stadt ist weitreichend, angefangen von Museen, Kino, Kaffees und Restaurants bis hin zu diversen Sport-und Freizeitangeboten und dem Wahrzeichen von Siegburg, dem Michaelsberg. Die belebte Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen, Warenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken, lässt keine Wünsche offen.

Es besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in knapp 2 km. Die Bundesstraße B56 ist nur ca. 1,5 km entfernt. Siegburg verfügt zudem über sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof mit ICE-Anschluss in ca. 2 km.

# Sonstiges
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfähig.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert: 161,6 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Erstellungsdatum: 21.10.2016

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Gerne stehen wir Ihnen auch über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der Rufnummer 02241 250 584 0 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 161.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-10-20
Baujahr: 1969
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 230035