3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Die moderne Eigentumswohnung erstreckt sich auf eine Fläche von etwa ca. 60 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreiparteienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dormagen-Delrath errichtet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Raumplanung und einer äußerst ansprechenden sowie gehobenen Ausstattung aus. Dank der großzügigen Bruttowohnfläche von über 70 m² wirkt die Wohnung deutlich geräumiger, wobei die Dachschrägen ihr dennoch ein gemütliches Ambiente verleihen.
Sie betreten die Wohnung über den Dielenbereich von dem Sie alle weitere Räumlichkeiten erreichen.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couch sowie einem Essbereich und bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Die Velux-Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und erzeugen somit eine angenehme Atmosphäre.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die neuwertige Küche.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten.
# Ausstattung
Die Wohnung sowie das Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsdetails:
- Fliesenboden in Granit-Optik
- doppelt verglaste Holzfenster (Velux) mit Verdunklungs-Insektenschutz
- zum Teil elektrische Rollläden mit Solarbetrieb (NEU 2022)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche (NEU 2022)
- hochwertige Schiebetür (NEU 2022)
- moderne Einbauküche ( NEU 2022, im Wert von 9.000 € bereits im Kaufpreis enthalten)
- Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle sowie Herd von der Firma Bauknecht
- Waschmaschine, Induktionskochfeld sowie Abzugshaube von der Firma AEG
- Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage
- Stauraummöglichkeiten im Dachspeicher
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Heizungsraum
- großzügige Waschküche
- je Haus nur 3 Parteien (gemeinsamer Flurbereich 6 Familien)
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 291,00 € inkl. ca.91,00 € Rücklagenzuführung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Nutzfläche: ca. 11 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Dormagen-Delrath.
Dormagen-Delrath überzeugt durch eine reizvolle, ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.
Hier genießen Sie gemütliche Spaziergänge über Wiesen und Felder und haben gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus sind Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule direkt im Ort und in dem angrenzenden Ortsteil Nievenheim vorhanden.
Erholung und Freizeitgestaltung findet man an dem nahegelegenen Nievenheim-Straberger See und am Balgheimer See sowie in der malerischen Ortschaft Zons.
In die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Neuss gelangen Sie schnell und einfach über die, in wenigen Autominuten entfernten Autobahnen A57 und A46. Die S-Bahnstation ist sowohl fußläufig , als auch mit dem Fahrrad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar.
# Sonstiges
Die Wohnung wurde im Jahre 2022 hochwertig saniert und modernisiert.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AT25266
