3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
70184 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene Gartenmaisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines ursprünglich als Fachwerk gebauten Doppelhauses. Die Außenwand ist inzwischen verkleidet und an den anderen angebauten Hausteil optisch angepasst. Im Inneren der Wohnung profitieren die Eigentümer nach wie vor von der Fachwerkkonstruktion, d.h. die Innenräume wären nahezu vollständig neu planbar, was von uns auch mehrfach genutzt wurde. Ein als Kinderzimmer geplantes Zimmer wurde so z.B. mit der Küche als Wohnküche zusammengelegt. Neben dieser finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer und den Wohnbereich mit angrenzendem kleinen Frühstückbalkon mit zauberhaftem Blick auf den oberen Gartenteil und auf eine hundertjährige Winterlinde des Nachbargrundstücks. Eine Wendeltreppe führt in das Gartengeschoß mit einem großzügig Glasverkleideten-Erkerzimmer (das mal als Wohnzimmer und aktuell als Gästezimmer genutzt wird) und einem kleinen Vorraum als Home Office. Von diesem geht ein Ausgang zur gepflasterten Terrasse und einem Wiesen und Pflanzenbereich vor dem Glaserker.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Gartenzaun und Gartentüre 2021
Komplette Treppenhaussanierung 2020
Balkonsanierung 20019
Ausbau Gartengeschoß und Erkeranbau: 1986
Zur Wohnung gehören ein großzügige Waschküche im UG sowie ein geräumiger und trockener Keller (Lattenverschlag) .

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Ein Eldorado für Naturliebhaber sowie Hunde- und Katzenbesitzer, die den unmittelbaren Zugang zum Bopserwald zu schätzen wissen.
Die völlig ruhige Lage am Ende einer Sackgasse unterhalb des Fernsehturms lässt Sie vergessen, dass Sie in der Landeshauptstadt wohnen. Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten am Charlottenplatz und dem kulturellen Mittelpunkt von Stuttgart.
Ein kühler KFZ-Stellplatz (auch für Wohnwagen etc. geeignet) direkt am Waldrand gehört zur Wohnung. Von diesem gelangen Sie über typische Stuttgarter Stäffele zur Wohnung.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die harmonische Hausgemeinschaft aus 3 Parteien hat eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von gesamt 10.000 Euro pro Jahr beschlossen, um etwaigen neuen gesetzlichen Vorschriften bedenkenlos nachkommen zu können. Diese ist im Hausgeld bereits inkludiert. Das Haus selbst hat keinen Erhaltungsrückstau. Die Heizkosten betragen aktuell noch ca. 233 € monatlich.
Dies ist ein Privatverkauf. Wir kennen auch den Renovierungsbedarf unserer Wohnung. Beim Kaufpreis von 595.000 Euro wird die Wohnung mit neuen, 2fach verglasten Fenstern und Balkontüren sowie einer neuen Bodengrundierung übergeben. Wer dies selbst übernehmen oder vergeben möchte, erhält eine GUTSCHRIFT von 20.000 €, d.h. der Kaufpreis beträgt dann 575.000 €.
An einer Besichtigung Interessierte bitten wir um eine Bankbestätigung oder dergl. im Rahmen des Kaufpreises.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511357.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511358.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511682.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265092