3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
14558 Brandenburg - Bergholz Rehbrücke

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Eigentumswohnung ist seit dem 01.02.2006 vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit. Mit einer Kaltmieteinnahme von 664,00 €/Monat inklusive Stellplatz bietet sie nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch eine ruhige und begehrte Lage.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Das gesamte Objekt ist äußerst gepflegt und besticht durch seine hervorragende Wohnlage.

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der hochwertige Holzparkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein separater Fahrradraum zur Verfügung, sodass Sie Ihre Fahrräder sicher und bequem abstellen können. Ein Waschraum im Keller bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wäsche bequem zu waschen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.

Das Haus besteht insgesamt aus sechs Wohneinheiten und bietet Ihnen somit eine angenehme Nachbarschaft. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung und ermöglicht Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher weiteren Stauraum bietet.

Die Fassade des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2019/2020 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin. Sie erreichen Potsdam mit dem Auto in ca. 15 Minuten und Berlin in ca. 40 Minuten.

Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur Außenaufnahmen gezeigt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- seit dem 01.02.2006 vermietet
- Kaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz: 664,00 €/Monat
- Ruhige und begehrte Lage
- Gute Anbindung und Infrastruktur
- Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und besticht durch die sehr gute Wohnlage
- 1. OG-Wohnung mit viel Charme und guter Raumaufteilung
- vom Wohnzimmer ausgehender Balkon mit Blick ins grüne
- hochwertige Ausstattung u.a. Holzparkettboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Sep. Fahrradraum im Keller
- Waschraum im Keller vorhanden
- Warmwasser über Gaszentralheizung
- In dem Haus befinden sich 6 Wohneinheiten
- Pkw-Stellplatz am Haus
- Keller vorhanden
- Ca. 15 bzw. 40 Min. bis Potsdam bzw. Berlin
- Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden ausschließlich Aufnahmen des äußeren Bereichs gezeigt
- Ausgeführte Arbeiten der letzten Jahre: Balkonsanierung 2009, Erneuerung Holzrahmen für 4 Erkerfenster an beiden Giebelseiten 2015, Kelleranstrich 2019, Außenfenster- und Fassadenanstrich 2020, Erneuerung Warmwasserheizungskessel 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 82,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage in der südöstlichen Gemeinde Bergholz-Rehbrücke, nur wenige hundert Meter von Potsdam entfernt und wenige Kilometer von Berlin entfernt. In dieser ruhigen Wohngegend können die Mieter das ländlich-dörfliche Leben genießen und gleichzeitig von den urbanen Vorteilen Potsdams und Berlins profitieren. Die Umgebung bietet diverse Geschäfte und Dienstleister in kurzer Entfernung. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar: zwei Supermärkte, eine Sparkassenfiliale, mehrere Arztpraxen und zwei Apotheken. Das Kinderbetreuungs- und Schulangebot ist ebenfalls ansprechend, mit drei Kindertagesstätten und einer Grundschule, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind.

Die Wohnlage zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Eine Bushaltestelle, nur etwa 50 Meter entfernt, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A115 ist etwa 2,5 km entfernt und es besteht eine Regionalbahnverbindung mit Halt am Bahnhof Rehbrücke. Mit dem Fahrrad benötigt man entlang eines gut ausgebauten Fahrradwegs zum Potsdamer Hauptbahnhof etwa 20 Minuten. Daher eignet sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler.

# Sonstiges
Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydowseventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: INTNuthetal